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浅论我国“楼花按揭”纠纷及解决机制

王勇前  
【摘要】: 商品房按揭在我国是一个新生产物,缺乏经验,相关的法律又没有明确的规定,特别是“楼花”按揭由于牵涉到商品房的预售从而显得尤其复杂,立法的欠缺及滞后性,导致这一制度在操作中出现许多不规范的行为,引发了很多法律纠纷。本文在对楼花按揭的涵义、渊源、特点等基本理论问题概述的基础上,对我国楼花按揭实务中重复抵押问题、混合共同担保问题、保险问题、转按揭问题、提前还贷问题等各种纠纷的表现形式及解决方法进行了系统性的阐述,分析了楼花按揭纠纷多发的根本原因,并对我国楼花按揭制度的完善提出一些建议:确立楼花按揭是一种新型的担保物权、改造商品房预售备案制度为预告登记制度以赋予其准物权的效力、合理设计楼花按揭纠纷中当事人的诉讼地位等,以期对实践中的楼花按揭行为起一定的指导作用。


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