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个人住房按揭中银行风险的防范与控制研究

刘海峰  
【摘要】: 个人住房按揭制度在60年代兴起于香港。70年代,此制度被大力推广,现为世界发达国家和地区房地产金融市场广泛运用的一种融资方式。此制度在国外及香港无论是立法还是司法方面已较成熟。90年代初,个人住房按揭传入我国内陆。最近几年,随着我国住房制度改革的不断深入和房地产业的迅速发展,这种购房方式已成为我国住房制度中不可或缺的手段,但由于我国对“按揭”的法律内涵无明确界定,导致我国目前无论理论上还是实务中都较混乱,从而造成个人住房按揭市场的无序。同时,其作为一种融资的手段,在设定个人住房按揭合同时作为担保的商品房为期房。在整个按揭期间,各种人为或意外事件的发生使贷款银行承受着巨大的风险,而我国个人住房按揭理论与法律制度的缺失更进一步加大了这种风险。因此,银行能否有效控制和化解这种风险不但关系到个人住房按揭制度的良性发展而且关系到我国金融市场的稳定。 有鉴于此,笔者选取了个人住房按揭业务中贷款银行的风险及防范作为研究对象,以期探求此制度运行中银行的风险及防范和控制此种风险的法律对策。


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