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贵阳市房地产业可持续发展状况评价研究

李淑贞  
【摘要】:房地产业是贵阳市国民经济发展必不可少的要素,房地产业的发展不仅可以带动建筑业、钢铁业、制造业等相关产业的发展,而且在扩大就业率、增加财政收入、调整产业结构、改善人们居住环境等方面起着至关重要的作用。随着贵阳市城市化和经济的快速发展,以及人们生活质量和水平的不断提高,大量的人口不断涌入城市,人们对住房的需求量不断增加,而这些因素又为贵阳市房地产业的发展提供了有利的条件,因此房地产业的发展速度也变得非常迅猛。但由于人们在房地产业发展过程中忽视了房地产业与人口、经济、资源、环境之间相互协调的关系,导致各种问题不断涌现,影响了房地产业健康、持续的发展。因此,本文立足于可持续发展理论,采用层次分析法将贵阳市房地产业的可持续发展作为目标层,以贵阳市房地产业本身的发展状况、经济发展水平与能力、社会生活水平与能力、生态环境的支撑水平与能力、资源配置状况与能力5个因素作为准则层,建立了贵阳市房地产业可持续发展的评价指标体系,通过收集2007年到2015年与贵阳市房地产业发展相关的数据,并构建了可持续能力指数模型,对贵阳市房地产业的可持续发展状况进行了综合评价。从综合评价结果可以看出,2007到2015年间,贵阳市房地产业基本在不可持续的发展状态和弱可持续的发展状态间来回波动,其中2008年可持续综合能力指数值最低,仅达到了理想状态51.59%,最高为2015年,达到了理想状态的66.96%。从各子系统来看,由于各种非可持续因素的影响,除了生态环境的支撑水平与能力子系统的可持续性较为平稳,并有逐渐增强的趋势外,房地产业本身的发展状况、经济发展水平与能力、生态环境的支撑水平与能力、资源配置状况与能力这几个子系统的可持续能力都有逐渐减弱的趋势。因此,本文拟根据贵阳市房地产业的发展现状和综合评价结果,找出贵阳市房地产业可持续发展过程中存在的问题,并针对这些问题提出相应的对策。


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