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物业服务公司安全保障义务法律问题研究

熊朝凤  
【摘要】:随着社会经济的不断发展,人们的居住条件有了极大的改善,但人们的居住安全却仍受到很多不安全因素的威胁。实践中,业主在住宅小区内遭受到人身、财产损害的情况频繁发生,而受害人一纸诉状将小区物业告上法庭的案例也颇为常见。这时,作为向业主提供安保服务的物业公司是否应当承担责任以及应承担多大的责任,即物业服务公司是否对业主负有安全保障义务,成为倍受争议的话题。对此,我国只在《物业管理条例》中有为数不多的规定,理论界的研究虽有不少成果但无奈尚未形成制度。由于住宅小区的安全状况与业主的各项权益息息相关,因此本文以相关理论和法律规定为基础,对物业公司的安全保障义务相关法律问题进行研究,以期对完善相关制度和解决现实中的问题有所裨益。 全文除去引言外共有四个部分: 第一部分为物业公司安全保障义务的界定。首先阐明了与物业公司安全保障义务相关的概念,其次指出物业公司适用安全保障义务的理论依据和法律依据,最后探讨了该项义务的法律性质; 第二部分是物业公司安全保障义务的基本内容,阐述了物业公司安全保障义务的具体内容以及义务的合理限度; 第三部分研究了物业公司违反安全保障义务的责任。首先指出可能产生的几种民事责任形态,其次论述了违约责任和侵权责任的具体内容,最后指出物业公司的免责事由; 第四部分指出物业公司安全保障义务制度当前存在的一些问题,并针对这些问题提出了几点完善建议,包括明确物业公司为安全保障义务的主体、扩大权利主体的范围、细化义务的具体内容、明确合理限度的判断标准以及完善补充责任五个方面。


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