收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

基于GIS和Hedonic Model二手房价格空间分布及原因探析

容丽晖  
【摘要】:区位理论是房价空间分布研究的前提,住房样点空间数据库的建立是GIS空间分析技术的基础。本论文以房价空间分布理论和特征价格理论为指导,以昆明市二手房价格为研究对象,利用ArcGIS软件为基础平台,结合Hedonic Model探讨昆明市二手房价格的空间分布特征及演变规律。首先通过调查和搜集2011年6月至2014年6月二手房楼盘数据,建立楼盘样点空间数据库,运用GIS空间分析技术的探索性空间数据分析(ESDA)和Kriging插值技术,得到住房价格的等值线图及各向剖面房价曲线图,分析二手房价格的空间分布特征,并通过GIS技术的空间特征测度和Hedonie Model,分别定性和定量分析房价空间分异的原因。本论文主要的研究结论如下: (1)昆明市二手房价格总体呈现类同心圆分布,自市中心向四周呈递减趋势,并且不同方向房价衰减的程度不一样。市中心等值线密集,表示房价梯度大,反映房价衰减较快;郊区等值线稀疏,表示房价梯度小,反映房价衰减慢。 (2)房价在空间分布上存在一定的连续性和差异性。2011年至2014年房价空间分布的整体布局基本一致,同一区域在不同时期房价涨幅存在差异。 (3)昆明是典型的单中心城市,随着城市的发展,住宅次中心区(滇池板块、新迎片区和月牙塘片区)逐步呈现,这与城市空间结构理论的多核心模式相一致。 (4)通过定性和定量分析房价空间分异的原因,结果表明区位因素是房价空间分异的主要影响因素。所有特征变量对住宅价格影响程度排名依次是环线位置、轨道交通、公交线路、容积率、物业管理费、房龄、绿化率、建筑面积、装修程度、朝向、生活配套、总楼层、教育配套和所在楼层。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 阮连法,张建农,方骏;一种新的二手房价格评估方法[J];统计与决策;2004年01期
2 邹高禄,渠文晋,邓沛,杨东,廖颖,韦玮;二手房价格对于住房特征和区位变化敏感性分析[J];西南师范大学学报(自然科学版);2005年03期
3 刘丽;刘爱松;;广州市二手房价格变动影响因素研究[J];价格理论与实践;2008年05期
4 ;2008年下半年北京二手房价格跌/涨幅排行榜[J];北京房地产;2009年02期
5 董玉龙;王宇红;;张家口市二手房价格影响因素分析[J];才智;2012年04期
6 ;淡季不淡 旺季趋旺 杭州二手房价格站稳万元大关 挂牌房源趋于年轻化 老房子有些悬[J];楼市;2007年17期
7 汪均;南通市二手房价格现状与走势[J];中国房地信息;2002年09期
8 邵晖;张宇;;刍议二手房价格评估[J];市场论坛;2008年03期
9 高文林;;二手房价格评估的影响因素及方法选择[J];中国房地产;2012年08期
10 邓强;;二手房价格消费意向的相关性分析——以成都为例[J];南方国土资源;2013年06期
11 吴金福;;强制征收差额所得税对二手房价格的影响研究[J];中国商贸;2013年11期
12 张占平;胡丰印;;西安市二手房价格影响因素研究[J];技术与创新管理;2008年02期
13 ;上海二手房指数报告(2008年12月份)[J];上海房地;2009年01期
14 陈华琳;住宅二手房价格评估中的风险防范[J];现代金融;2004年01期
15 龙胜平;刘顺玲;;上海二手房指数报告(2006年12月份)[J];上海房地;2007年01期
16 ;上海二手房指数报告(2008年8月份)[J];上海房地;2008年09期
17 邱峰;;二手房价格的简易估算[J];中外房地产导报;2002年01期
18 张红;张洋;李瑞;;基于实验的住房市场信息披露对二手房价格的影响[J];合肥工业大学学报(自然科学版);2013年05期
19 ;上海二手房指数报告(2008年2月份)[J];上海房地;2009年03期
20 ;上海二手房指数报告[J];上海房地;2009年04期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 郭琨;王珏;;中国五大城市二手房价格泡沫研究[A];第六届(2011)中国管理学年会论文摘要集[C];2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 杨沐晞;基于随机森林模型的二手房价格评估研究[D];中南大学;2012年
2 张鑫;基于特征价格的二手房价格评估方法研究[D];浙江大学;2007年
3 容丽晖;基于GIS和Hedonic Model二手房价格空间分布及原因探析[D];昆明理工大学;2014年
4 罗洲军;多方机制下的西安二手房市场特征价格研究[D];西安建筑科技大学;2012年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 殷丽娟;二手房价格如何评估[N];北京日报;2003年
2 马琳;北京二手房价格涨幅失衡[N];中国房地产报;2006年
3 许慧颖;今年北京二手房价格涨幅有望创新高[N];第一财经日报;2006年
4 周雪松;金育松:北京二手房价格上涨33.7%挺吓人[N];中国经济时报;2007年
5 唐文祺;上海二手房价格指数涨幅迭创新高[N];上海证券报;2007年
6 辛茗 文韵;锡城二手房价格还会小幅涨[N];无锡日报;2006年
7 汪晓霞;今年二手房价格小幅上扬[N];新华日报;2006年
8 本报记者 陈曦;二手房价格两个字好辛苦[N];建筑报;2000年
9 记者 齐琳;北京二手房价格指数将重新发布[N];北京商报;2011年
10 早报记者 陆鸣;一二手房价格倒挂,换房流行[N];东方早报;2011年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978