我国房地产开发企业增值税征管风险与防范研究

【摘要】：房地产行业在国民经济发展中发挥着重要作用,是公民住房的基本保障,与之相应,我国房地产行业贡献的税收在税收总收入中的比重也较为突出。但是,房地产开发企业开发周期长、经营环节多、成本核算相对复杂等诸多特点,使得房地产开发企业的税收征管比其他企业更显复杂。2016年5月,房地产行业纳入“营改增”范围,从相对简单的营业税切换到征管更为繁杂精细的增值税,给税务部门提出更高的征管要求。如何提升房地产开发企业税收征管质效,完善增值税征管机制,切实增强纳税人的满意度和遵从度,已经成为了当前房地产开发企业增值税征收管理中需要探讨的新热点问题之一。本文梳理房地产开发企业增值税征管基本政策,以风险管理理论和税收遵从理论为指导,结合税务机关提供的房地产开发企业增值税风险评估、稽查案例,归纳出房地产开发企业在增值税预缴、增值税计税销售额确定、增值税进项税额抵扣、增值税发票使用四个方面的风险。本文以问题为导向,深入分析查找了风险点形成原因,并据此提出了完善房地产开发行业增值税相关制度、强化房地产开发企业增值税征管、加强房地产开发企业纳税信用管理、健全多部门协税护税机制等风险防范措施,希望能有助于强化房地产开发企业税收管理,为我国增值税制度体系进一步优化完善提供参考。