收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

房地产市场泡沫现象的经济学分析及治理措施

祁芸  
【摘要】:房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。 改革开放以后,随着计划经济体制向市场经济体制的转变,我国房地产业从80年代初的机关、企事业单位的福利分房到98年的“住房分配货币化”,彻底改变了人们的住房消费观念,有效拉动了社会需求。目前房地产市场正处于发展的第三次高潮中。 本文正是在这样的现实背景下,以近两三年的房地产市场景气指标为依据,对在新一轮增长时期中出现的许多泡沫成分的现状、原因以及所带来的危害进行了详细的论述,并提出了相应的治理措施和政策建议。 本文认为虽然目前我国房地产业整体没有大面积出现“泡沫”,但是局部地区“过热”的现象已经明显的显现,如果不及时加以调整,整个房地产市场将会出现更大的问题,进而波及到国民经济整体的健康发展。 本文首先从对房地产业的简单介绍入手,然后重点从三个方面对过热的迹象进行了分析。第一个方面,对房价的过高进行了剖析。分析房价虚高的原因以及提出了合理房价的标准;第二方面,对空置率问题进行了分析,从空置率的概念入手,对国内外空置率的涵义作了对比,提出了如何修正空置率公式使之更符合我国国情,并对空置率增加的原因进行了分析;第三方面,对当前突出的房地产投资过热进行了探讨。最后,对以上三个方面出现的问题提出了一些个人的建议,包括如何对“房价”进行消肿,抑制商品房价格;调整开发结构,降低空置率;以及如何完善金融制度,引导理性投资,防范金融风险。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 梁经锐,蔺征;广东省房地产业与泡沫经济[J];广州市经济管理干部学院学报;2003年04期
2 张俊玲;;天津滨海新区房地产泡沫的研究[J];特区经济;2011年09期
3 方为;;浅谈当前我国房地产泡沫经济的影响[J];现代商业;2011年14期
4 ;舌头的长度与泡沫的厚度[J];科学投资;2002年12期
5 ;地产泡沫即将破裂?[J];开放潮;2004年10期
6 吕江林;;我国城市住房市场泡沫水平的度量[J];经济研究;2010年06期
7 赵菲,邢春华;目前我国房地产信贷存在的问题及解决策略[J];广东农工商职业技术学院学报;2004年01期
8 钱峻峰;;我国房地产泡沫的实证分析[J];未来与发展;2008年01期
9 刘冰;;我国城市住房价格的统计分析[J];沈阳航空工业学院学报;2006年06期
10 王轶姝;;论房地产泡沫及防范措施[J];现代商贸工业;2009年15期
11 庞建新;全球化色彩的中国房地产泡沫[J];经济;2004年10期
12 贾春贵;许晓文;陈秀益;;重庆房地产泡沫实证研究[J];中国房地产金融;2007年12期
13 陈永霞;高山;;我国房地产泡沫的实证分析[J];南京林业大学学报(人文社会科学版);2008年01期
14 邵艳丽;;现阶段我国房地产市场的状况及相关建议[J];漯河职业技术学院学报;2006年02期
15 蒋南平;;中国房地产泡沫测度指标的分析与建立[J];当代财经;2009年10期
16 贾春贵;许晓文;陈秀益;;重庆房地产泡沫实证研究[J];农村经济与科技;2007年10期
17 袁立华;;我国房地产泡沫产生的原因及其防范[J];商场现代化;2007年36期
18 彭辰;;房地产发展现状与问题[J];中国商界(下半月);2010年06期
19 张帅;张朔;张驰;;日本房地产泡沫对现阶段我国房地产市场的启示[J];科技信息;2010年33期
20 汪利娜;房地产泡沫的生成机理与防范措施[J];财经科学;2003年01期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 陈兴舫;;影响铝箔复合风管PIR泡沫氧指数因素的研究[A];中国聚氨酯工业协会第十二次年会论文集[C];2004年
2 郑莉;胡平;王雷;卢家骐;张鸿雁;;工程堵漏用酚醛树脂的研制[A];第十七届玻璃钢/复合材料学术年会论文集[C];2008年
3 ;染整行业的未来—泡沫染色印花和整理技术[A];佶龙杯第四届全国印花学术研讨会论文集[C];2009年
4 刘小平;郭伟;贾鑫;杜昕;熊江;尹太;张宏鹏;刘蒙;温朝阳;;导管引导下泡沫硬化剂疗法治疗大隐静脉曲张[A];中华医学会第九次全国老年医学学术会议暨第三届全国老年动脉硬化与周围血管疾病专题研讨会论文汇编[C];2009年
5 张林;罗炫;王朝阳;杜凯;;热诱导倒相法超低密度PMP泡沫的研制[A];第六届全国激光科学技术青年学术交流会论文集[C];2001年
6 禹海军;龙继东;石金水;陈楠;李勤;;直线感应加速器轫致辐射置转换靶研究[A];第八届全国核靶技术学术交流会论文摘要集[C];2004年
7 尹强;张林;杜凯;李保荣;;低密度间苯二酚/甲醛泡沫球制备技术研究[A];第八届全国核靶技术学术交流会论文摘要集[C];2004年
8 邹波;卢子兴;;单向短纤维增强泡沫塑料力学性能分析[A];庆祝中国力学学会成立50周年暨中国力学学会学术大会’2007论文摘要集(下)[C];2007年
9 黄晋;孙其诚;;一维液态泡沫渗流实验研究[A];第三届全国化学工程与生物化工年会论文摘要集(上)[C];2006年
10 郭建梅;周成飞;翟彤;曹巍;曾心苗;;聚脲-聚硅氧烷复合泡沫的制备与性能研究[A];第六届中国功能材料及其应用学术会议论文集(10)[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 葛新权;泡沫经济理论与模型研究[D];首都经济贸易大学;2004年
2 聂衍钊;泡沫介质流变性试验研究及应用[D];吉林大学;2004年
3 宋忠敏;上海房地产泡沫的实证研究[D];复旦大学;2004年
4 段际凯;中国房地产市场持续发展研究[D];复旦大学;2004年
5 韩贤旺;理性经济泡沫:需求和供给分析[D];复旦大学;2004年
6 李俊青;证券市场泡沫现象研究[D];天津大学;2003年
7 陈礼仪;泡沫及泡沫钻进技术的理论与实践[D];成都理工大学;2004年
8 周京奎;金融支持过度与房地产泡沫研究[D];南开大学;2004年
9 黄广明;资产价格泡沫与货币政策理论的发展[D];中国社会科学院研究生院;2003年
10 王玉宝;股票价格波动与货币政策[D];东北财经大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 祁芸;房地产市场泡沫现象的经济学分析及治理措施[D];西北大学;2004年
2 谭燕;山东省房地产市场研究[D];天津大学;2004年
3 李峰;我国住宅空置率问题研究[D];重庆大学;2001年
4 车巧怡;资产价格泡沫研究[D];吉林大学;2004年
5 蔡友英;论日本的泡沫经济[D];厦门大学;2001年
6 陈世渊;金融泡沫理论的研究[D];厦门大学;2001年
7 黄涛;缝纫泡沫夹层复合材料力学性能研究[D];西北工业大学;2004年
8 卜凡松;论我国房地产整体无泡沫[D];首都经济贸易大学;2004年
9 刘晓维;中国房地产景气循环与银行信贷风险研究[D];陕西师范大学;2006年
10 王玉贵;金融泡沫的形成机理及我国股市、房地产泡沫实证研究[D];中国人民大学;2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 赵国平;空置率与入住率双低背后[N];中国房地产报;2006年
2 孟坚;股市泡沫PK房地产泡沫[N];中国证券报;2007年
3 商报记者 赖大臣;北京写字楼空置率将超过警界线![N];北京现代商报;2006年
4 常江;空置率拷问成都开发商能力[N];中国房地产报;2004年
5 记者 程涛 发自北京;分时度假欲降空置率[N];国际金融报;2002年
6 早报记者 梁文汇;上海豪宅租金6年来首次下跌[N];东方早报;2007年
7 记者 魏宗凯;空置率都不知,妄言房价涨跌有何依据[N];新华每日电讯;2010年
8 徐滇庆;空置率与阿Q的辫子[N];中国房地产报;2006年
9 记者  潘东生;空置率:口水之争[N];上海金融报;2006年
10 新华社记者 叶锋 王蔚;楼市空置率“糊涂”,影响精确调控[N];新华每日电讯;2010年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978