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地铁上盖物业商业综合体实例研究

王茜茜  
【摘要】:近年来,我国的地铁建设取得了突飞猛进的发展,地铁作为城市战略性的交通设施,具有运输量大、方便快捷、安全舒适的特点。地铁建设不仅缓解了城市交通的紧张状况,而且拉动了城市经济的快速发展,提升了城市的整体竞争力,营造了生态友好的城市环境。地铁沿线进行上盖物业开发,是地铁建设的产物,更是城市化进程的产物,对地铁建设和城市发展均有重大意义。地铁上盖物业商业综合体在我国发展较快,引起政府部门及设计界同行的广泛关注,需要深入研究的问题很多。 本论文以广州市天河商圈地铁上盖物业商业综合体为研究内容,首先介绍了地铁上盖物业商业综合体的发展背景,提出了本文的研究目的和研究意义,对地铁上盖物业商业综合体进行了概述,并简单概括了广州地铁上盖物业商业综合体的现状。然后从地铁上盖物业商业综合体建筑设计的角度出发,对广州天河商圈的三个典型案例——天河城、正佳广场、太古汇项目进行调研。通过对其与地铁的接驳方式、交通动线组织、功能业态布局、地铁导向标识、与城市其他公共交通的换乘系统等方面进行深入调查并发放问卷,获取调研基础资料。最后对调研案例进行横向比较分析,对比分析其优势和不足,运用相关理论总结出地铁上盖物业商业综合体的设计要点;并从加强地铁换乘系统建设、优化接驳方式和动线设计、完善配套设施建设、挖掘特色性、避免同质化等角度提出地铁上盖物业商业综合体的发展建议,形成理论和实践相结合的归纳总结。 目前国内大多数学者都以经济、管理以及宏观调控的视角对地铁上盖物业商业综合体进行分析,基本都是探讨地铁上盖物业的开发模式,很少有学者站在建筑学及建筑设计的角度考虑这些问题。本文是从案例中吸取经验,尝试总结归纳出地铁上盖物业商业综合体的设计要点,并以此作为设计过程中的要领,希望为地铁上盖物业商业综合体的设计者提供参考依据,共同探索设计方法的改进;同时希望能为国内地铁上盖物业综合体的建设,提供一定的参考和借鉴。


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