房地产企业与市场共同演变规律研究

【摘要】：在我国房地产市场和企业双重转型的背景下,企业和市场的发展问题一直备受关注。本文在实践观察和理论研究的基础上,对房地产企业与市场的动态发展关系展开研究,以揭示二者共同演变的规律。本文分析了自改革开放以来我国房地产企业和市场的共同演变过程,并对1986年至2013年间我国房地产企业数量和市场需求规模的变化趋势进行了回归分析,发现我国房地产企业数量规模受政策影响大,与市场需求规模的增长趋势关联性不强,表明我国房地产企业与市场共同演变的机制尚未完全形成,指出我国房地产企业和市场共同演变过程中长期存在市场基础薄弱、企业与市场的发展不协调、政府行政化干预不当、资源分配机制错位等的发展问题。梳理了美国、新加坡、英国等发达国家的房地产企业与市场的演变过程,通过横向比较分析,发现政策以及土地、资金等资源供给对其共同演变过程的会产生主要影响。归纳出房地产企业与市场共同演变的典型模式,包括以市场为主导的美国模式、政府主导的新加坡模式和过渡型的英国模式。运用生态位理论,构建了房地产企业与市场共同演变的理论模型,分析了房地产企业的数量、结构、组织形态和市场规模、结构的过程特征,发现企业多样化、市场多元化是其共同演变的主要趋势,明确了反馈调节、信息共享以及信息修正等是其共同演变的内在机制。阐明了房地产企业与市场共同演变的基本路径,围绕均衡演变路径波动式发展是我国房地产企业与市场共同演变的最优路径选择,提出了健全信息流通机制,发展房地产金融市场,营造公平竞争的市场环境等促进企业与市场共同演变的具体策略建议。研究成果揭示了房地产企业与市场共同演变的规律和机理,为企业、政府以及行业协会等相关组织制定政策和规划提供了科学的参考依据。