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旧工业区再生利用多主体合作形成研究

杜明明  
【摘要】:随着我国产业结构的调整,城市功能逐渐由生产型到服务型转变,一方面占据城市区位优势的工业区已越来越不能适应城市化的快速发展,另一方面传统的生产模式和严重污染的环境使得工业区被废弃和闲置,如何处置这些旧工业区成为了尖锐的城市问题。旧工业区的再生利用成为了我国城市化进程的重要一环,然而在再生利用过程中,由于相关政策不明晰,项目合作机制不健全,各参与主体为了实现自身利益的最大化产生的种种矛盾严重影响再生利用的进程。论文分析了我国土地管理制度、各地区相关政策来揭示旧工业区再生利用的矛盾和根源;探究再生利用过程中各局中人的形成条件、特征和利益诉求,设计了多主体合作的组织架构和治理流程,将各参与主体统一在相互合作的关系下,能有效规避矛盾、促进社会公平,以实现旧工业区的综合再生利用;从再生利用各局中人的“理性经济人”角度出发,建立基于合作模式下的博弈模型:分析了政府的监管机制;通过修正各方收益因子以达到同时提高各方尽职概率和减少博弈一方寻租的目标,确保再生利用能在一个公平、规范和高效的环境下进行;运用谈判集模型分析了如何在谈判过程中使收益方案能够满足各方利益相关者的要求,保证合作有效的进行;以利益分配为基础,构建多主体合作模式下的沙普利值和纳什谈判解的利益分配模型,并根据融资能力、资源储备、承担风险能力与对收益的付出等因素对分配因子进行修正,得到公平合理的利益分配方案。结合北京798艺术区的案例应用纳什谈判解的模型模拟利益分配,分析结果得出模型具有可操作性和有效性。


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