房地产开发企业诚信的博弈分析与对策研究

【摘要】： 社会主义市场经济体制改革和住房制度改革促进了基础设施建设和城市化进程进一步加快，为房地产市场的发展提供了广阔的空间。由于我国正处于经济转型时期，房地产市场和房地产监控体系的发育尚不完善，不少房地产开发企业为了追求短期的经济利益而欺骗消费者，从而扰乱了房地产市场的健康发展，增加了消费者的交易成本，造成资源浪费。由于房地产业的支柱产业性质，诚信缺失的房地产开发企业对国民经济和社会的健康有序发展也产生了严重的影响。加强规范房地产开发企业行为为目的制度建设是当前一项复杂而紧迫的课题。 然而，诚信缺失的内涵是什么，这是目前相关文献没有详尽回答的问题。本文在探寻中国诚信文化思想和西方诚信文化思想的形成及其发展的基础上，结合诚信文化思想在当代的发展，对诚信及诚信缺失的概念进行了界定。并结合房地产产品及其产品交易特征，详细分析了房地产开发企业诚信缺失的特征及其影响。 通过建立购房者和房地产开发企业的博弈分析模型，分析得出房地产开发企业诚信缺失是信息不对称、惩罚机制不健全、产权制度不完善等制度和机制不健全情况下利益博弈的现实结果。 诚信缺失的治理需要构建诚信文化环境，本文对房地产诚信缺失治理做出了文化构建。从社会诚信体系建设、房地产开发企业诚信文化构建战略、培养房地产开发企业的诚信规则意识、制定房地产开发企业诚信工程战略、发挥企业家在文化构建中的作用等方面来具体进行构建。 房地产开发企业的诚信缺失是制度和机制的缺失造成的，因此还需要通过制度和机制的完善来解决。本文通过构建信息披露制度、完善惩罚机制和产权制度来解决房地产开发企业诚信缺失问题。本文提出在现有产权立法的基础上，用信息披露制度、惩罚制度来保障博弈双方的合法利益。具体而言，信息披露制度中又包括：(1)房地产开发企业开发项目信息披露制度。该制度把与项目相关的各分散的信息通过数据的集中处理，建立起方便个人、企业查询的信息披露系统；(2)房地产开发企业诚信评价系统。在惩罚制度里，设计了针对房地产开发企业具体的诚信缺失问题的惩罚制度，并分析提出了保证房地产开发企业诚信的最小惩罚力度。