收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

城市住宅价值研究及预测

钟石头  
【摘要】: 城市住宅为居住在城市里的人们提供栖息之地,已成为整个城市系统不可或缺的一部分。住宅价值不可能独立于整个城市系统之外存在,住宅价值随着城市的发展、社会的改革、技术的革新、人们生活习惯的改变、宏观经济形势的变化而变化。 本文把住宅价值分为位置成本、农业机会成本、生产成本、开发利润四部分。首先在理想城市假设条件的限制下,建立了以空间距离为自变量的线性城市住宅价值分布函数P=p_0-k·x,分析了居民收入、交通费用、时间价值、公共设施、空气污染、噪声污染、通货膨胀对理想城市住宅价值分布的影响,并研究了城市边缘住宅价值。然后,放宽理想城市假设条件的限制,借鉴城市经济学的研究方法,以空间为中心,以城市经济发展水平为依据,建立非线性城市住宅价值分布函数P(x)=-t/j∫1/H(x)dx,0≤x≤a,从而计算出与城市发展水平相一致的住宅价格——住宅价值。改进过去只是由住宅市场价格指数,来判断一个城市住宅市场是否健康的方法。 通过城市住宅价值分布函数与灰色系统理论结合,引进构造了GM(1,1)-城市住宅价值预测模型(?)(x)=-(?)/(?)∫1/(?)(x)dx,0≤x≤(?)。从而把城市住宅价值分布函数的作用,由检验历史住宅市场价格的合理性,扩展到指导未来住宅市场价格上来。从而为政府机构制定科学的宏观调控政策提供依据;也为住宅开发企业合理确定住宅出售价格提供理论基础。 本文以郑州市为例,计算了2006年郑州市住宅价值分布情况,对2006年郑州市住宅市场运行状况进行了初步的分析;预测了2007年郑州市住宅价值分布情况,并分析了在利率不断的调整中,郑州市住宅价值的变化情况。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 闫燕;刘开瑞;;基于主成分分析的商品住宅价格预测研究——以西安市为例[J];西安电子科技大学学报(社会科学版);2011年04期
2 梅志雄;徐颂军;欧阳军;刘静;;广州地铁三号线对周边住宅价格的时空影响效应[J];地理科学;2011年07期
3 石玉对;;中国住宅市场价格泡沫的测度——基于预期时间路径的拟合评估[J];财贸经济;2011年07期
4 盖美;田野;;上海市住宅价格影响因素及未来走势研究[J];工业技术经济;2011年08期
5 张学峰;;基于FMOLS模型的住房支付能力区域稳定性研究——基于对关中城市群面板数据的实证分析[J];经济体制改革;2011年04期
6 ;心中有数[J];领导决策信息;2011年25期
7 ;数据[J];新财经;2011年07期
8 ;限购令剑指二三线城市[J];山西青年;2011年07期
9 丁飞;;上海与重庆房地产价格决定因素对比分析[J];知识经济;2011年13期
10 仲伟周;王筝;王艺;;消费心理、消费行为与住宅价格形成机制[J];管理现代化;2011年04期
11 ;博时精选股票基金经理马乐:地产投资下滑或成最大风险[J];股市动态分析;2011年30期
12 ;新一轮限购即将展开[J];城市住宅;2011年09期
13 ;房地产泡沫将影响水泥等产业[J];江苏建材;2011年02期
14 莫力科;乔雪;;城市住宅价格与宏观经济变量的关系分析——基于VAR模型的实证研究[J];工程管理学报;2011年04期
15 牛俊蜻;吕园;刘科伟;;城市规划视角下西安市主城区住宅空间结构演变研究[J];人文地理;2011年04期
16 王汝曦;王婉玲;;基于系统动力学的住宅市场系统仿真及预测——以西安市为例[J];安康学院学报;2011年03期
17 周义;李梦玄;;铁路干线交通噪音及分割效应对城市住宅价值的影响——以武汉市京广线南环段为例[J];华中农业大学学报(社会科学版);2011年04期
18 郭姝静;;二三线城市限购风力几级?[J];国土资源导刊;2011年09期
19 李巧芝;;石家庄市区住宅特征价格模型的构建和分析[J];统计与管理;2011年04期
20 郭玉华;龙敏;;改进Hedonic住宅定价方法研究与应用[J];经营管理者;2011年14期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐大伟;段姗姗;王佳宏;;北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊(二)[C];2010年
2 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年
3 王向成;;住宅价格、偿债风险与系统危机和措施[A];建设经济文化强省:挑战·机遇·对策——山东省社会科学界2009年学术年会文集(2)[C];2009年
4 刘洪玉;;对北京市普通商品住宅价格问题的探讨[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
5 卢茜;;基于可达性的上海郊区新城房价的研究[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年
6 冯长春;刘保奎;;住宅价格对城市轨道交通的空间响应过程分析——以深圳地铁1号线为例[A];中国地理学会2006年学术年会论文摘要集[C];2006年
7 王东;刘小明;赵子云;;不同波段深圳住宅价格外部影响因素的比较分析[A];第三届(2008)中国管理学年会论文集[C];2008年
8 李君兰;白鹏;宋彦;;轨道交通建设对城市开发和土地利用的影响——以深圳福田区为例[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
9 张跃庆;;理顺住房经济关系 发展北京住房市场[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
10 李敏捷;傅泽田;;我国住宅价格影响因素的研究[A];中国农村建筑与环境技术创新学术研讨会文集[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 徐迎军;我国住宅价格波动与效应研究[D];南京航空航天大学;2011年
2 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
3 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
4 郝前进;特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究[D];复旦大学;2007年
5 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
6 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
7 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
8 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年
9 黄振宇;1998-2007年中国住宅市场价格上涨原因分析[D];山东大学;2010年
10 钟威;珠三角“极点”城市住宅价格传导研究[D];华中科技大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 钟石头;城市住宅价值研究及预测[D];西安建筑科技大学;2008年
2 韩国栋;上海市住宅价格体系的实证分析[D];华中科技大学;2004年
3 温志媛;西安市住宅价格主要影响因素分析及其预测[D];西安科技大学;2010年
4 张兆良;地铁对沿线住宅价格的影响研究[D];西安建筑科技大学;2010年
5 李锋;Hedonic模型在建筑经济分析中的应用[D];太原理工大学;2010年
6 叶展文;我国城市商品住宅价格的实证分析[D];暨南大学;2003年
7 陈素理;我国住宅价格研究[D];重庆大学;2004年
8 贺克艳;我国城市商品住宅价格影响因素研究:模型的构建与应用[D];复旦大学;2010年
9 张正东;基于人工神经元网络的商品住宅价格研究[D];西安建筑科技大学;2005年
10 刘云;我国城市商品住宅价格影响因素研究[D];武汉理工大学;2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 通讯员 乔立 记者 杨倩;高档住宅价格同比降15.5%[N];河北日报;2009年
2 记者 齐琳;二季度北京最贵住宅价格现“双降”[N];北京商报;2009年
3 驻俄罗斯使馆经商处;莫斯科市住宅价格重拾升势[N];国际商报;2010年
4 记者 涂露芳;本市新建住宅价格整体停涨[N];北京日报;2010年
5 记者 陈运军;15840元 普通住宅价格定新标[N];厦门日报;2011年
6 证券时报记者 张达;深沪京位居2010年12月百城住宅价格前三甲[N];证券时报;2011年
7 固原;3月扬州住宅价格涨5.7%[N];扬州日报;2011年
8 记者 陆昀;高档住宅价格面临下调压力[N];中华工商时报;2011年
9 合创地产机构 许小芳;新盘低开、旧盘降价杭州高端住宅价格开始松动[N];杭州日报;2011年
10 徐朝晖;金华8月份新建住宅价格持平[N];金华日报;2011年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978