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基于全寿命周期费用的节能住宅投资决策研究

王恩茂  
【摘要】: 节约能源是促进我国经济社会可持续发展、落实科学发展观、建设资源节约型社会的必然选择,而我国建筑能耗的现状与发展趋势及特点,使得建筑物和建筑节能工程成为了节约能源的重点领域和重点工程。但由于人们缺乏对节能住宅从全寿命周期费用的角度进行认识的正确理念,使得我国节能住宅的开发与建设举步维艰。 基于此,论文从对节能住宅进行全寿命周期费用分析的重要性出发,对节能住宅进行基于全寿命周期费用的投资决策理论与方法进行了全面、系统的研究。取得的主要研究成果如下: (1)明确了节能住宅全寿命周期费用的涵义、构成、分析过程、特点及分析时机 从国内外全寿命周期费用的涵义入手,明确了节能住宅的全寿命周期费用应是在考虑资金时间价值的情况下,由前期准备费用、建造费用、使用费用与废弃处置费用所构成,并对每一部分费用的内容参考我国现行工程造价的构成等有关规定作了详细论述。然后,参考国内外全寿命周期费用分析的一般过程,提出了对节能住宅进行全寿命周期费用分析的过程及具有的一般特点。最后,提出了节能住宅全寿命周期费用分析的时机应从投资决策阶段开始并应贯穿于项目建设和运营的全寿命周期之中,但其重点应是设计阶段,以及全寿命周期费用分析应和节能效果分析相结合的观点。 (2)建立了考虑实物期权、动态、开放的住宅全寿命周期费用估算模型 从传统全寿命周期费用估算模型的缺陷,及我国住宅开发项目全寿命周期费用构成的实际情况出发,建立了考虑实物期权、动态、开放的住宅全寿命周期费用估算模型,并对估算模型中所涉及到的初始投资、专项维修费用、物业管理费用、业主年度使用费用、废弃处置费用、固定资产残值以及用全寿命周期费用表示的实物期权的价值等各项费用的具体估算方法作了较为详细的分析和论述。最后,对估算模型中所涉及到的贴现率、寿命期及残值率等参数的选择提出了科学的选择依据,使得该模型具有一定的可操作性。 (3)提出了对建筑节能设计方案进行综合评价优选的方法 通过对目前住宅建筑节能设计方案综合评价的两种指标体系的比较分析,提出最好用性能性评价指标来控制节能设计的观点,并进一步指出该评价指标体系所存在的两个缺陷,一是评价指标不全面,二是评价方法过于简单;最后,论文针对性能性评价指标体系所存在的缺陷,提出了对节能设计方案评价指标体系进行完善的具体办法,并建立了运用熵权决策法进行节能设计方案优选的评价决策模型,较好地解决了对建筑节能设计方案进行综合评价并优选的这一实际问题。 (4)建立了对节能住宅节能效果进行评价的指标体系与方法,并提出了对节能住宅的开发与建设应贯彻基于费用效果比及与熵思想相结合的决策理念 从对节能住宅节能效果的节能性、环保性及健康性等三个方面分析入手,建立了对节能住宅节能效果进行评价的指标体系,以及较为客观的评价方法——基于熵权的模糊综合分析法;最后又通过对节能住宅的开发建设所具有的较低的费用效果比、以及遵循科学的熵思想的分析论证,得到了节能住宅是一种人们所追求的、可持续发展的、低熵建筑产品的结论并应将其贯穿于节能住宅投资决策的实践之中。 (5)对兰州鸿运润园节能住宅基于全寿命周期费用的投资决策进行了实证研究并得出了一些结论 以兰州鸿运润园的节能住宅作为实证研究对象,首先,对采用熵权决策法优选建筑节能设计方案进行了实证研究,证明这是一种非常客观、适用的优选方法。其次,通过对兰州鸿运润园节能住宅的建造费用、使用费用以及节能技术投入等的详细分析,得到了兰州地区节能住宅比非节能住宅投资约增加35.8~99.87元/m~2,占建筑安装工程投资的比例约为3.3%~9.3%;以及住宅节能率每提高一步,投资约增加25.4~38.71元/m~2,占建筑安装工程投资的比例约为2.3%~3.4%的结论;同时,对兰州鸿运润园节能率为65%的节能住宅和非节能住宅的全寿命周期费用进行了对比研究,得到了兰州鸿运润园节能率为65%的节能住宅,虽然其初始投资比与目前兰州地区非节能住宅高99.87元/m~2,增加了9.3%,但其全寿命周期费用却低于非节能住宅的结论,并进一步指出:在考虑资金时间价值的情况下,随着贴现率的增大和寿命期的延长,这种效果越明显,在不考虑资金时间价值的情况下,住宅使用寿命越长,这种效果越明显;在考虑费用期权价值的情况下,节能住宅的全寿命周期费用更是明显低于非节能住宅全寿命周期费用。最后,对兰州地区节能住宅的节能效果,以及费效比进行实证研究,结果表明,节能住宅费效比远远低于非节能住宅,这将为兰州地区乃至我国节能住宅的开发与建设提供科学的决策依据和起到积极的推动作用。


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