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城市廉租住房社区物业管理模式研究

邱必震  
【摘要】: 城镇廉租住房是政府和单位在住宅领域实施社会保障职能,向具有城镇长住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住宅。目前,我国城镇低收入家庭的住房问题已经成为影响国家稳定、经济可持续发展、人民生活水平提高的重要因素。如何加强廉租住房社区物业管理,更好地解决城镇低收入家庭的住房问题,已显得十分迫切。 本论文选取廉租住房实物配租集中供给模式下的廉租住房社区为研究对象。论文从廉租住房建设的历史背景,廉租住房建设现状特别是陕西省和西安市廉租住房建设现状出发,阐述了廉租住房社区物业管理研究对推进我国廉租住房保障制度,解决城镇低收入家庭的住房问题的重要意义及其基本思路;通过对廉租住房、商品房与经济适用房的对比,分析了廉租住房物业管理的特点及面临的研究难点,即廉租住房物业管理“要管什么”、“如何管”、“管到什么程度”。 在形成廉租住房社区物业管理模式的思路及措施方面,本文在对国内外廉租住房(公屋)物业管理实践经验比较分析的基础上,提出了国内外廉租住房物业管理给当前我国廉租住房物业管理的借鉴和启示,阐述了廉租住房物业管理的焦点问题和模式选择的影响因子,提出了当前我国廉租住房物业管理的有效模式选择:以专业管理服务为主导,廉租住户自营管理为主体的兼营式物业管理模式。论文还对廉租住房社区物业管理有效模式的资金平衡作了较为翔实阐述。本文的创新之处在于,在充分调研和论证的基础上,提出了廉租住房社区物业管理的有效模式,具有较强的针对性和可操作性。


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