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基于哈佛分析框架的D房地产公司财务分析研究

王愉瑾  
【摘要】:在现代化建设中,房地产业的发展促进了我国经济的发展,是我国经济发展中不可或缺的一部分。自从上世纪八十年代的住房制度改革开展以来,我国的房地产行业就经历了快速地发展,时至今日,房地产业已经成为我国国民经济的产业支柱,而且大大影响着我国的民生发展。我国的房地产开发投资额近十多年一直处于持续增长的趋势,房地产投资额和商品房销售面积增长率惊人。近两年,我国房地产价格调控政策层层加严。2018年,政府已将房地产业的稳定健康发展纳入到了前所未有的高度,而且坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。2019年,严监管态势进一步延续,多次重要会议重申“房住不炒”的楼市主基调,调控开始着力于房企融资端的收紧,调控范围涉到银行贷款、信托贷款和海外债等领域,使2019年我国的房地产销售面积、投资额及房价增速显著放缓。我国房地产市场已过总量持续快速扩张的高增长阶段,进入提质降速、平稳发展的新阶段。因此,在这样的背景下,利用哈佛分析框架对房地产企业进行全方位的分析变得十分重要,从战略角度出发,依次进行会计、财务及前景分析,发现企业在发展经营过程中存在的隐患,促进房地产企业实现持续健康发展。本文选取D房地产公司作为研究对象,结合当前时代背景和相关非财务数据,利用哈佛分析框架全方位分析D房地产公司的财务状况,结合房地产企业特殊的商业模式和行业特征透析其财务架构中存在的问题,继而提出改善建议,为D房地产公司的持续健康发展提供有益帮助。


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