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可持续建设角度下住宅全成本研究

潘望  
【摘要】:近十年来,房地产行业发展迅速,但更多的仅仅是量上的扩张,旧有的发展方式仍是粗放型、高耗能和劳动密集型为主。房地产的核心是住宅,它的发展正走向产业化和注重品质建设的道路上来,未来的住宅建设需达到技术创新、本质安全、资源节约和环境友好的目标,这些都符合可持续建设的要求。目前可持续建设已经有相应的研究包括理论体系研究、技术措施等,然而缺少了在住宅的成本管理中的体现。成本管理作为重要的控制手段,在对住宅的成本把控逐渐变得科学化和精细化的趋势下,可持续建设应当在住宅的全成本研究上的有所体现。本文将可持续建设和住宅全成本联系起来,不仅促进了住宅的可持续发展,也丰富了住宅的成本管理体系,进一步为其他类型的项目在可持续建设的全成本研究提供借鉴。本研究采用文献研究法、调查分析法和案例研究法等方法,结合全寿命周期理论和环境成本理论,将住宅全寿命周期划分为前期、建设期、使用期和后期4大时期和10个阶段,将生态恢复和生态改造补充为最后的重要阶段。并提出了住宅全成本的构成、住宅环境成本的定义和计算。在此基础上,应用模糊综合评价法来结合实际的住宅项目进行实例分析,得出了该住宅项目的全成本评价的结果,即得出了该住宅项目在可持续建设角度下的全成本水平。


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