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中国房地产景气循环与银行信贷风险研究

刘晓维  
【摘要】:在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下,发展房地产业,拉动内需,带动经济整体增长显然有着重要意义。政策的全方位支持和各商业银行的大力拓展,使近几年的房地产发展迅速,同时又由于房地产业关系国计民生,因而备受各方关注。 房地产周期的研究在国外早已经开展,在周期理论的研究的前提下,微观上可以促使房地产业相关各方协调发展,相互促进,宏观上可以把握调控方向和力度,从而保证国民经济既快又好的发展。而我国由于房地产市场真正市场化不过10年的时间,实际上最多只是经历了一个完整的周期,在这种背景下更应注重周期的研究。由于体制和机制上的约束,我国的房地产融资渠道少,现阶段主要依靠各商业银行的间接融资,不容置疑我们应该时刻关注蕴含于其中的金融风险。本文以我国房地产景气循环研究为背景,从微观和宏观两个方面探讨有关的信贷风险,并最终认为,不管是在景气循环的任何阶段都会出现有关的风险,而且力图描述各种风险爆发的条件,以期为相关各方规避风险提供一种思路。


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