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新收入准则下房地产开发企业收入确认问题研究

蔺欢  
【摘要】:2014年IASB发布IFRS15《Revenue From Contracts With Customers》(与客户之间的合同产生的收入),提出了收入确认的“五步法”模型,是企业收入确认模式的一次重大变革。我国会计准则与国际财务报告准则持续趋同,财政部于2017年颁布了新《企业会计准则第14号—收入》,替代了原收入准则及建造合同准则。新准则的发布带来了房地产开发企业收入确认方式的重大变化,对房地产企业住宅商品房开发过程中的会计实务处理、财务报表编制提出了重大挑战。本文基于这一制度背景,以房地产开发企业住宅项目为例进行了研究,认为新准则下房地产开发企业的预售收入在预售合同签订后即符合收入确认条件,同时预售收入应在“一个时段内”按照履约义务进度进行确认。新的收入确认方式会引起企业财务报表项目发生重要变化,表现为:项目预售期间各会计年度的资产、负债规模都有所减小,资产负债率降低;预售期间可确认收入并结转成本;项目主营业务收入、净利润与销售现金流入保持了较好的一致性。投入法下,企业履约进度的合理确定与项目建设期各会计年度工程成本的计量和归集相关。本文认为,新收入准则的“原则导向”特征更加显著,对房地产业会计人员的会计核算能力及职业判断要求更高。房地产开发企业应加强信息列报和披露,加强合同管理及工程成本管理,提高会计人员的职业判断能力,准确计量项目工程成本,合理确定履约进度。


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