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承租人优先购买权分析

郭睿  
【摘要】: 以房屋买卖为代表的不动产转让过程历来就是民事纠纷的高发地带,特别是关于优先权的争议又是其焦点。虽然在立法上明确规定了两种优先购买权,即共有人的优先购买权和承租人的优先购买权,但实践中的争议并没有因为法律的规定而减少。特别是在当前理论界关于承租人优先购买权的性质众说纷呈的背景下,通过具体案例的分析研究来探讨承租人优先购买权的性质,以及在日趋复杂多元的不动产转让纠纷中寻求通过既合法理精神又能顺利解决争议的一种途径,已经成为众多法学研究者的研究重点。 本文着重探讨了承租人优先购买权的法律性质和制度意义,通过对吉林省新亚航空服务公司与长春房地集团有限公司关于承租人优先购买权买卖纠纷案分析研究,进而引出承租人优先购买权问题。在本文的第二部分,重点对承租人优先购买权的概念进行了界定,通过目前学术界关于优先购买权的主要观点进行综合分析比较,提出民事优先权是基于法律规定或者公民、法人和其他组织之间的约定而产生的一种较其他普通购买人具有优先效力的一种实体权利,并进而对承租人优先购买权的法律性质、制度价值进行了重点阐述。通过对优先购买权的立法价值探析,从而提出如何在我国的立法中完善承租人优先购买权制度,在有效地保护承租人优先购买权的同时,也对出租人自由买卖的权利进行合法保护。


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