收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

基于改进可达性模型的住宅价格影响因素研究

董小刚  
【摘要】:住房是现代人生活的必需品,但不同区位的住房价格相差较大,影响住宅价格的因素不仅是建筑特征,更多的是区位特征、邻里特征等。城市化的飞速发展使越来越多的绿色空间被灰色建筑所代替,随着人民生活水平的逐渐提升,居民开始越来越关注广场公园、河流湖泊等的休闲游憩功能,其可达性也逐渐成为现代人选择居住小区的重要指标之一,如何准确的分析住宅价格的分布规律及其影响因素对城市发展及规划具有重要意义。本文以武汉市中心城区为例对广场公园可达性进行深入研究,分析了距离摩擦系数从0.6~2.2以0.2为步长变化时对可达性结果的影响,同时为了准确测定广场公园的可达性,将旅游域模型的思想首次应用在可达性研究中,对引力模型中的距离摩擦系数进行估计,最后以武汉市中心城区为例进行验证。此外本文将可达性引入住宅价格影响因素的研究中,从可达性、建筑特征、区位特征、邻里特征四方面选取住宅价格的影响因素,构建特征价格模型与GWR模型探究其住宅价格的影响因素及其空间分异规律,结果表明:(1)距离摩擦系数是引力模型中的一个重要参数,β较小的变化能对可达性评价结果产生较大的影响,通过本文提出的估算方法最终得到β=1.70时的可达性评价结果更加可靠,优化后的模型可以充分体现公园吸引力在距离衰减上的变化,可以更加客观真实的评价广场公园的可达性。(2)武汉市中心城区住宅价格呈现正态分布的趋势,其从西向东呈升高趋势,从南向北呈现先升高后下降的趋势,其住宅价格在空间上表现出较强的正相关性,呈现明显的聚集效应;从空间分布来看武汉市中心城区房价格局呈现出以东湖、沙湖、泛海国际为中心的多中心分布,以东向西为主轴,以长江为辅轴沿中心城区向外递减的趋势,高房价区域平均房价超过30000元/m~2,中心城区边缘及外围平均房价低于16000元/m~2,部分区域低于10000元/m~2。(3)GWR模型的拟合效果优于特征价格模型,武汉市中心城区对住宅价格影响较大的因素主要有三甲医院可达性、容积率、距离最近城市中心距离、距离最近地铁站距离,其次广场公园可达性、水域可达性、建筑面积、楼龄对住址价格的影响也较高,距离最近重点小学、购物中心距离对住宅价格的影响并不显著。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前18条
1 董小刚;乔庆华;翟亮;甄云鹏;董泉;;可达性视角下的住宅价格影响因素研究[J];测绘科学;2020年11期
2 罗欣然;岳邦佳;林爱文;陈飞燕;;武汉市中心城区公共服务设施可达性对住宅价格的影响——基于三网融合交通系统的分析[J];地域研究与开发;2019年02期
3 孟鑫;古恒宇;沈体雁;;广州市住宅价格影响因素的空间分异研究[J];价格月刊;2018年06期
4 崔书田;;城市住宅价格影响因素分析——以上海市为例[J];陕西农业科学;2010年03期
5 武永祥;黄丽平;葛家成;;上海市住宅价格影响因素的实证研究[J];建筑经济;2014年12期
6 王昕;;住房价格影响因素分析及对太原的实证研究[J];品牌研究;2019年19期
7 张国良;徐永桂;;房地产住宅价格影响因素的实证分析——以沈阳市为例[J];价值工程;2013年29期
8 曾晖;杨平;朱建君;;城市住宅价格影响因素的空间非平稳性分析[J];湖南大学学报(自然科学版);2012年05期
9 吴亮;;武汉市房地产价格影响因素[J];价值工程;2020年04期
10 赵德忠;;房地产价格影响因素分析[J];河北企业;2017年03期
11 冯薇;李欣澄;曹玲玲;;学区房价格影响因素分析[J];合作经济与科技;2017年14期
12 李伟;张胜学;;物资采购价格影响因素分析及控制措施[J];科技经济导刊;2017年20期
13 邵晴;;艺术品价格影响因素浅析[J];中国文艺家;2017年08期
14 赵丹;;房地产价格影响因素问题的研究[J];智富时代;2017年09期
15 黄清国;;深圳住宅价格高位运行原因分析[J];东方企业文化;2007年09期
16 完颜文瑞;;房地产价格影响因素研究综述[J];商;2015年47期
17 胡春凤;;浅论土地价格影响因素分析及其对策研究[J];现代经济信息;2013年17期
18 刘峥;电子出版物的价格影响因素及模式分析[J];情报科学;2003年09期
中国重要会议论文全文数据库 前20条
1 李烨;;轨道交通周边住宅价格影响因素分析[A];规划60年:成就与挑战——2016中国城市规划年会论文集(17住房建设规划)[C];2016年
2 刘子源;王松;;两栖飞机的价格影响因素浅析[A];第十二届设备全寿命周期费用技术大会论文集[C];2018年
3 吴晶;徐程;刘国恩;董朝晖;;药品价格影响因素研究:通用名药品和治疗替代药品竞争能否降低药品价格?[A];2008年中国药学会学术年会暨第八届中国药师周论文集[C];2008年
4 周磊;李明峰;刘付程;康昆;;基于引力模型的基础教育资源空间可达性评价[A];第十八届华东六省一市测绘学会学术交流会江苏优秀论文集[C];2016年
5 李敏捷;傅泽田;;我国住宅价格影响因素的研究[A];中国农村建筑与环境技术创新学术研讨会文集[C];2006年
6 张謦文;周珂;张亚男;陈星漪;;公共交通站点与绿道人口之间步行可达性研究——以武汉东湖绿道为例[A];中国风景园林学会2019年会论文集(上册)[C];2019年
7 陈广平;王琛;金平斌;李婧;;基于Ga2SFCA法的武汉市老年人口医疗可达性研究[A];浙江省地理学会2020年学术年会暨环境与健康高峰论坛论文摘要集[C];2020年
8 张莉;陆玉麒;赵元正;;基于可达性的长江三角洲城市一日交流圈的动态变化研究[A];地理学核心问题与主线——中国地理学会2011年学术年会暨中国科学院新疆生态与地理研究所建所五十年庆典论文摘要集[C];2011年
9 吕斌;张纯;陈天鸣;;城市低收入群体的就业可达性变化研究:以北京为例[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(13.城市规划管理)[C];2012年
10 韩江雪;王泽中;;基于全民友好型城市的可达性结构评价研究——以深圳市南山区为例[A];共享与品质——2018中国城市规划年会论文集(05城市规划新技术应用)[C];2018年
11 李响;朱青;马秋琛;丁俊翔;姬旭泽;史煜瑾;;基于老年人群的公园绿地非空间可达性研究——以北京双秀公园和社区绿地为例[A];规划60年:成就与挑战——2016中国城市规划年会论文集(11风景环境规划)[C];2016年
12 闫瑞君;张勇;;郑州市商品房价格影响因素的灰色关联度分析[A];中国房地产估价与经纪2013年第4期(总第101期)[C];2013年
13 黄晓飞;朱冬梅;;当前哈尔滨市居民消费价格影响因素及走势浅析[A];繁荣学术 服务龙江——黑龙江省第二届社会科学学术年会优秀论文集(下册)[C];2010年
14 王霞;;区域一体化对非洲各国区域内出口和国民福利的影响——基于国家边界消除的效应模拟[A];非洲研究(14)[C];2019年
15 武艺;吴小根;;旅游地引力模型分析研究[A];地理学会全面建设小康社会——第九次中国青年地理工作者学术研讨会论文摘要集[C];2003年
16 施拓;李俊英;李英;;城市公园可达性评价研究进展[A];中国风景园林学会2014年会论文集(上册)[C];2014年
17 戴冀峰;杨猛男;邓从;;基于公交可达性的停车配建指标确定方法研究[A];土木工程新材料、新技术及其工程应用交流会论文集(中册)[C];2019年
18 但媛;周涛;乐伍杉;李雪;;山地城市轨道车站步行可达性评估方法与实践[A];创新驱动与智慧发展——2018年中国城市交通规划年会论文集[C];2018年
19 刘志林;王茂军;;北京市职住空间错位对居民通勤行为的影响分析——基于就业可达性与通勤时间的讨论[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年
20 范勇;朱文革;;引力模型在死亡率预测以及养老金长寿风险评估中的应用[A];21世纪数量经济学(第16卷)[C];2015年
中国博士学位论文全文数据库 前14条
1 岳永兵;多元价值视阈下宅基地价格构成、影响因素计量与调控[D];中国地质大学(北京);2019年
2 陈杰;基于网络地图服务的公共设施多模式交通时空可达性测度研究[D];南京大学;2019年
3 曹晶;中国高铁组织网空间增长建模及可达性研究[D];武汉大学;2012年
4 侯长江;房地产价格影响因素研究[D];天津大学;2013年
5 钟业喜;基于可达性的江苏省城市空间格局演变定量研究[D];南京师范大学;2011年
6 邓长荣;我国住宅价格影响因素与波动性特征[D];电子科技大学;2010年
7 杨冬宁;住宅价格的多因素动态分析研究[D];复旦大学;2009年
8 徐迎军;我国住宅价格波动与效应研究[D];南京航空航天大学;2011年
9 吴松年;经济结构性失衡与住宅价格关系研究[D];复旦大学;2011年
10 党杨;中国城市土地价格影响因素研究[D];吉林大学;2011年
11 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
12 郭贵海;城市住宅价格演变规律空间影响因子相关性研究[D];中国矿业大学(北京);2012年
13 刘兰海;中国城市商品住宅特征价格形成机制研究[D];中国矿业大学;2009年
14 司朝霞;深圳市土地征收成本对城市住宅价格的传导机制研究[D];中国矿业大学;2015年
中国硕士学位论文全文数据库 前20条
1 董小刚;基于改进可达性模型的住宅价格影响因素研究[D];兰州交通大学;2020年
2 何洪林;我国房地产价格影响因素研究[D];重庆大学;2008年
3 鲍丽香;房地产价格影响因素研究[D];河海大学;2006年
4 王斐;我国商品住房供求价格影响因素的实证分析[D];东北财经大学;2007年
5 董智勇;深圳住宅价格影响因素实证研究[D];浙江大学;2006年
6 张进瑜;南阳市住宅价格影响因素及空间分异特征分析[D];河南大学;2016年
7 涂一峰;重庆市住宅价格影响因素实证分析[D];厦门大学;2008年
8 闫俐臻;西安市住宅价格影响因素分析及实证研究[D];长安大学;2007年
9 艾明;EU-ETS碳期货价格影响因素分析[D];中国石油大学(北京);2018年
10 鲁绪承;铁路重要采购的价格影响因素研究[D];北京交通大学;2019年
11 胡建华;我国房地产价格影响因素分析研究[D];对外经济贸易大学;2019年
12 鲍静;商住公寓价格影响因素研究[D];华东交通大学;2019年
13 王凯宇;中国房地产价格影响因素区域性差异的实证分析[D];厦门大学;2017年
14 陈哲;基于VAR模型的住宅价格影响因素实证研究[D];安徽理工大学;2018年
15 郭贺铠;欧盟碳交易体系的价格影响因素分析及对中国的启示[D];辽宁大学;2017年
16 郭建华;呼和浩特市房地产价格影响因素的研究[D];沈阳建筑大学;2016年
17 尚雅雯;房地产价格影响因素研究[D];对外经济贸易大学;2017年
18 解欣;艺术品价值评估和价格影响因素研究[D];湖南大学;2017年
19 方蕾;中国现货黄金价格影响因素的理论与实证研究[D];南京大学;2018年
20 虞启迪;杭州市住宅土地价格影响因素实证分析[D];浙江大学;2018年
中国重要报纸全文数据库 前20条
1 江苏现代农业(小麦)产业技术体系产业经济研究团队 廖小静;普通和优质小麦价格影响因素有差异[N];江苏农业科技报;2020年
2 江苏省肉类协会 提供;一季度生猪价格影响因素简析[N];江苏农业科技报;2008年
3 ;窝轮价格影响因素[N];证券时报;2006年
4 ;LLDPE价格影响因素分析[N];期货日报;2007年
5 陈克新;下半年我国钢材价格影响因素分析[N];世界金属导报;2019年
6 国家社科基金重大项目“社会主义新农村建设重大理论和现实问题研究”首席专家、农业部农村经济研究中心研究员 宋洪远;农产品价格影响因素及形成机理发生变化[N];光明日报;2012年
7 高建宝;国内棉花价格影响因素分析[N];期货日报;2007年
8 金瑞期货 侯心强;黄金价格影响因素应如何分析?[N];证券时报;2008年
9 文峰;找准价格影响因素 降成本提效益[N];政府采购信息报;2014年
10 中国国际期货经纪有限公司 许浩帆杨强;黄金价格影响因素分析[N];期货日报;2007年
11 本报记者 赵雪;大豆种植面积或增 价格影响因素多[N];江苏农业科技报;2020年
12 记者 黄应来 通讯员 粤调;7759元:首季粤居民收入实增7.5%[N];南方日报;2015年
13 美国Informa Economics公司执行副总裁 ROB.M.Westmoreland;国际玉米价格影响因素与趋势分析[N];期货日报;2007年
14 记者 梁倩;机构:3月新建住宅价格涨幅略有扩大[N];经济参考报;2020年
15 记者 胡旺弟 实习生 杨雯祺;去年兰州住宅价格温和上涨[N];甘肃经济日报;2019年
16 记者 李峰;银川新建住宅价格稳中有涨[N];宁夏日报;2019年
17 记者 胡旺弟;9月兰州住宅价格微涨[N];甘肃经济日报;2019年
18 YMG记者 徐睿;上月市区新建住宅价格上涨1.2%[N];烟台日报;2018年
19 ;中国经济可以减轻房地产依赖[N];第一财经日报;2016年
20 国家统计局贵阳调查队 胡婷婷 张子强;库存量下降 住宅价格稳中上行[N];中国信息报;2016年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978