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银川市养老地产发展适宜性研究

刘洋  
【摘要】:随着我国人口老龄化进程的加快,养老已经成为时下社会公众所关注的热点话题。近年以来,我国养老地产发展迅猛,国内的投资主体踊跃进军该领域,包括以央企、房企为代表,使“养老”理念缓步升温。目前,国内包括绿城、复星、保利、绿地、万科、首创在内的多个地产龙头企业相继涉足养老地产领域。巨大的市场潜力为老龄产业带来了广阔的发展空间,养老地产也由此应运而生。相关专家普遍认为,新时期我国的养老产业面临“环境优”、“需求大”、“政策好”的三大发展机遇,与此同时,相关数据反映,2016年我国老年人口总量已经超过2亿,2020年将有望达到2.43亿,2025年将突破3亿。其中80岁以上高龄老年人口数量目前已经达到2300万,按照每年新增100万计算,到2050年全国高龄老年人口将迈入6000万人口大关。生活完全不能自理、丧失生活能力的老龄人口目前有3800万,占全部老龄人口比重的19%,因此衍生出的养老地产在未来将出现爆炸性的市场需求。通过对养老地产相关理论研究成果的分析展开本论文的研究课题。首先,对银川市养老地产的近况进行小范围的摸底调查,明确养老地产在银川市的现状和需求;其次,通过数据的整理构建基于人口因子、经济因子、服务业发展程度、房地产市场成熟度、生活舒适度及社会文化政策的六维度评价体系模型;然后,采用熵权-TOPSIS模型确定指标权重,并采用加权计算得出最后评价结果,接着计算各评价对象与最优水平的贴近度及综合排序情况。最后,利用障碍因子判断基于2011—2016年时间序列数据分析银川市发展养老地产方面的适宜性,并针对性提出优化银川市这一区域养老地产发展适宜性的相关意见。通过上述实证分析,评价银川市2011-2016年养老地产开发适宜性变化情况,发现在六年的时间内,银川的养老房地产发展趋势一片良好,并且呈现明显的上升趋势。在一定程度上该区域的养老房地产市场有了扩展,但是仍旧无法和其他城市相提并论。对于银川的养老房地产开发今后仍有待进一步的提升。因此本论文就针对银川当前养老房地产开发的现状以及所存在的问题进行具体分析,并为其今后的快速提升给出相应的参考意见。给出了以下的相应建议:政府层面:(1)政府加大养老地产政策扶持和投资力度;(2)推动多样化的发展模式;(3)营造良好的发展环境;(4)加强养老地产的宣传力度。企业层面:(1)开发项目以出售和租赁并重;(2)开发项目可与其他产业发展相结合;(3)项目设计多样化,符合银川市的实际需求。


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