收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

售后返租模式在乌鲁木齐商业地产中的应用及风险防范研究

余超  
【摘要】:随着国家城镇化建设的不断推进,商业地产的辐射、拉动能力日益凸显,在促进当地经济发展、解决劳动人口就业等方面发挥着巨大作用,越来越受到各地各级政府的高度重视。本文通过分析新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市商业地产的基本现状了解到,与国内一些城市相比,乌鲁木齐虽然在发展商业地产方面起步不是很早,但其发展势头却很强劲,显示出了一种持续上升的良好态势。然而,速度提升了,质量却没有得到保障。我们发现,政策引导不到位、项目规划不科学等问题,在一定程度上影响了乌鲁木齐市商业地产的科学发展、繁荣发展。基于以上认识,笔者认为摸清基本状况,分析利与弊,找出破解之道,寻求发展之策,是现阶段发展乌鲁木齐商业地产必须要解决的一个瓶颈问题。随着国家对房地产市场的宏观调控,限价限购政策的频繁出台,保障性住房的大量开发建设,导致住宅房产现阶段的利润空间逐渐缩小,发展潜力减弱。“思路一变天地宽”,在这样的大背景下,很多房地产开发商便把投资目光转移到了对商业地产的开发上。经过不断探索,房地产商推出的一种新的商业销售模式——“售后返租”受到了投资者的青睐。特别是在乌鲁木齐本地,此种模式几乎未被推行开,存在很大的市场潜力,本文对“售后返租”这种商业地产的运营模式做了全方面的分析,并与其他商业地产模式做出对比,对“售后返租”这一模式如何推进商业地产健康发展及规避风险给出参考建议;并结合乌鲁木齐当地情况及特色,分析研究“售后返租”模式对乌鲁木齐商业地产的发展带来的新契机。本文通过文献查阅、SWOT模型运用、对比分析等方法,对乌鲁木齐“德汇广场”商业地产项目进行案例分析,结合乌鲁木齐当地政策、地域及经济环境因素,对乌鲁木齐本地商业地产市场的发展现状进行分析研究;采用对比分析的方法,通过与其他有关模式比较,挖掘总结出“售后返租”模式的优点、缺点;对售后返租模式在乌鲁木齐本地商业地产中的应用、与乌鲁木齐本地商业地产的契合点、以及在乌鲁木齐本地商业地产行业中的发展前景进行分析,找出其存在的缺陷及风险因素,提出合理建议、发展策略、创新机制,做强“售后返租”商业模式品牌,提高“售后返租”模式在乌鲁木齐商业地产行业中的市场占有率,使“售后返租”商业模式能够在乌鲁木齐本地商业地产行业中得到健康持久的生存及发展,规避可能出现的各类风险。笔者认为,在政府有关部门颁布实施的一系列有利政策的调控下,我国商业地产将步入一个规范化、高效化的发展阶段,尤其是伴随着开发商现代管理营销素养的不断提升,商业地产必将会成为推动国民经济发展、提升居民生活幸福指数的有力推手。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 韩健徽;;当心!商业地产有六大风险[J];科技智囊;2003年04期
2 ;商业地产如何防范风险[J];科技智囊;2003年04期
3 丁强;;商业大变革下的商业地产[J];建筑与文化;2004年06期
4 刘社;对商业地产热的若干思考——以郑州为例[J];城乡建设;2004年05期
5 ;专家预测2004年商业地产走向[J];商业时代;2004年14期
6 刘莹;商业地产在沈阳升温[J];中国房地信息;2004年04期
7 ;共同关注[J];商业时代;2004年20期
8 西西;商业地产引领投资新方向[J];商业时代;2004年20期
9 黄学干;南宁商业地产借力勃兴[J];南方国土资源;2004年10期
10 李晓蕾;巨库:商业地产的模式困惑[J];互联网周刊;2004年39期
11 吴乐晋;商业地产贫血症[J];商业时代;2004年29期
12 ;打造中国商业地产奥斯卡[J];商业时代;2004年33期
13 迟迅;商业地产寻求多点平衡[J];商业时代;2004年32期
14 ;打造中国商业地产奥斯卡[J];商业时代;2004年32期
15 刘力 ,严涛;如何通过设计为商业地产增值[J];北京房地产;2004年07期
16 赵燕军;北京商业地产发烧吗?[J];北京房地产;2004年09期
17 谢煜;;商业地产:一碗僵硬的稀粥[J];房地产导刊;2004年12期
18 艾佳;;2004中国商业地产招商论坛即将召开[J];安家;2004年08期
19 陈鸿莉;;商业地产 对面的商家走过来[J];安家;2004年10期
20 罗亚平;;商业地产 谁在为你疯狂![J];安家;2004年10期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 杜建国;陈绍增;;咨询顾问,力助商业地产实现价值最大化[A];房地产咨询论文集[C];2011年
2 王小雪;王新;;论商业地产经纪人“有效工作”的界定[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前4条
1 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年
2 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
3 罗伟;商业地产开发商的行为偏差研究[D];中南大学;2011年
4 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 崔胜和;基于价值链分析的商业地产定位的研究[D];哈尔滨工业大学;2007年
2 靳童;我国商业地产阶段性融资模式探析[D];首都经济贸易大学;2007年
3 蔡晓丽;赣州市中心城区商业地产供需研究[D];江西理工大学;2010年
4 贺晨;商业地产市场分析[D];清华大学;2004年
5 陈世杰;我国商业地产风险分析的研究[D];西安建筑科技大学;2006年
6 洪罡;中国商业地产目前面临的问题及其对策[D];华中师范大学;2006年
7 付鑫;房地产投资信托基金在商业地产中的应用[D];东北财经大学;2007年
8 杨敏;商业地产价格的实证分析及案例研究[D];天津大学;2009年
9 黄亚琳;昆明市商业地产发展模式与趋势分析[D];云南大学;2011年
10 杨慧娟;用价值链理论对太原商业地产分析研究[D];太原理工大学;2012年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 晓光;2005年商业地产面临发展良机[N];北京日报;2005年
2 本报记者 谢德胜;2004 成都商业地产格局骤变[N];成都日报;2004年
3 ;凌峻观点:不懂商业不能盲目做商业地产(43)[N];中国房地产报;2004年
4 本报记者 马慧芳 特约记者 王哲;天津商业地产凸显整体实力[N];中国房地产报;2004年
5 早报记者 李和裕;30%空置商业地产供给过剩[N];东方早报;2005年
6 本报记者 黄炎;商业地产:开启广西主题房展的大幕[N];广西日报;2004年
7 罗霞;多方营造商业地产发展环境[N];海南日报;2005年
8 沈刚;商业地产呼唤专业化[N];建筑时报;2004年
9 裴蕾;商业地产三大改进趋势[N];天津日报;2004年
10 陈炳山 汪晓霞;专家纵论商业地产大势[N];新华日报;2004年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978