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基于组件式GIS的城镇土地定级估价信息系统研究与实现

朱怀松  
【摘要】:21世纪是信息化、产业化的时代。科技的飞速发展带动了各行各业向信息化迈进。自从我国经济由计划模式转向市场模式以来,土地市场从无到有逐渐形成。随着土地有偿使用制度改革的深入及土地市场体系的不断完善,特别是90年代初大多数地区基准地价工作完成以后,地产市场逐渐走向规范化。在计算机技术空前发展的今天,土地定级估价作为土地行业的一门基础性工作,面对信息社会的挑战,必须借助地理信息系统(GIS )平台建立起能为本行业服务的计算机系统,改变过去传统的手工作业方式,提高运算速度及精度,使自己的信息生产及交流与土地管理及全社会接轨。 在GIS蓬勃发展的今天,GIS的组件化趋势日益明显,已经成为GIS的重要发展方向之一。组件式GIS开阔了城镇土地定级估价工作者的思路,它是基于COM技术发展起来的新型GIS技术,分组件封装GIS的各种功能,具有较好的性能价格比,且在二次开发中能由开发人员根据行业要求组织功能结构,并与土地定级估价模型相结合,开发出具有较强适应性和针对性的专用系统。 本文首先简单介绍了建立城镇土地定级估价信息系统的意义、特点以及本文研究的目的,并对国内外在此领域的研究状况进行了概述;随后从总体上系统地阐述了地理信息系统的产生、发展以及组件式GIS的构成、特点,组件式GIS开发平台的结构、组件式GIS的产品、组件式GIS的设计、开发等。并对城镇土地定级估价的基础理论、原则及技术途径等进行了论述。 本文尝试着将多元回归模型引入到城镇土地定级估价中,用来确定因素因子权重值,对多元回归法和特尔菲法测算的土地单元总分与级别进行了对比分析。在此基础上,针对新疆城镇土地发展的特点,从土地定级估价工作的实际出发,提出了建立基于GIS的城镇土地定级估价信息系统的设想,而且对系统进行了总体设计其中包括,系统目标设计、系统实施方案设计,系统功能模块设计和数据库整体设计等方面。 本文同时以定级估价理论为基础,利用组件式地理信息系统的技术,结合定级估价工作的实际情况,选取美国桌面地图信息系统公司开发的组件MapX为系统开发平台,采用VB为开发工具,对定级估价系统进行了详细地设计,并开发 WP=4 出了具有很高实用价值的城镇土地定级估价信息系统,并以新疆喀什市为例,尝试将本系统应用于喀什城镇土地定级估价工作中,取得了较为满意的结果。 本文在结束部分,对系统的特点进行了客观评价,同时对文章进行了总结,提出了本文的研究成果、创新之处及不足之处,并对该系统的应用前景进行了简单的讨论。 本文虽然讨论了组件式地理信息系统和城镇土地定级估价等方面的知识,对利用组件式GIS建立城镇土地定级估价信息系统提出了一些自己的见解,但因个人能力有限,因此仍存在一定的局限性,还需要进一步的查阅文献资料和总结经验。此外,在系统的功能上还可以进一步优化,还有很多地方也可以改善和提高,因此在文章的最后提出了本文的不足之处,在此衷心希望各位老师、同学及同行们予以批评和指正。


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