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房地产投资风险管理研究

冉启英  
【摘要】:房地产业已逐渐成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点,由于其过快发 展与投资过热,给房地产投资者带来巨大的风险损失,对房地产投资风险管理的 研究已成为保证房地产业健康发展的重大课题。 本研究采用定性分析和定量分析相结合、理论分析与实证分析相结合的方法, 对房地产投资风险管理进行了针对性研究。首先,对房地产的投资决策、土地获 取、项目建设、经营管理四个阶段存在的风险进行了识别;其次,在风险识别的 基础上,选择合理的指标,建立房地产投资风险预警预报系统,并对乌市房地产 市场情况进行实证预警;同时,本研究提出风险因子预期值计算方法,将概率分 析与传统评估方法相结合创建多因素风险收益法,并选用风险变异系数δ来计算 风险的大小,引入投资的系统风险度β来评估投资项目和投资整体市场共同走势, 建立了一套风险评估方法,并以乌鲁木齐国际大巴扎为例进行了实证风险评估分 析;最后,基于对风险的识别、预警和评估,提出相应的风险控制对策,加强投 资风险管理,以增强企业防范及化解风险的能力,降低风险损失,提高企业的市 场竞争力。


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