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安徽省房地产业发展水平评价研究

廖亮  
【摘要】:近年来,安徽省经济进入快车道,迎来了高速发展的黄金时代。房地产业作为国民经济的重要组成部分,对安徽总体经济发展有着不可忽视的作用。随着城镇化的推进,户籍政策改革的深入,大量农村人口进城使得安徽省房地产业快速发展。同时房地产业作为一个辐射面广的行业,对与之有关的产业都有很大的影响。房地产业在发展的过程中也出现一系列的社会问题,如地方政府财政过分依赖土地交易、房价增长过快与地区居民收入水平不协调、房地产开发过剩、生态环境破坏等。因此,房地产业既关系到地区经济建设,又影响到民生发展。那么,科学评价房地产业发展水平状况将成为我们研究的重要话题。本文依据房地产经济周期、房地产供求关系、房地产业可持续发展等相关理论,利用《2009年-2018年安徽统计年鉴》数据,结合安徽省实际情况科学选取19个指标,设计房地产业发展水平评价指标体系,并建立房地产业发展水平评价系统,经过因子分析法计算出4个评价指数,即产业规模指数、产业发展指数、产业收益指数、产业效应指数,由熵值法获得权重,计算出安徽省房地产业发展水平综合评价指数,同时通过3?法划分评价区间来设定安徽省房地产业发展水平评价标准。我们将安徽省房地产业发展水平划分为3个阶段:第一阶段:萌芽阶段(2009年-2010年);第二阶段:波动阶段(2011年-2016年);第三阶段:修正阶段(2017年-2018年)。根据结果得出,2009年-2018年安徽省房地产业发展水平综合评价指数在波动中上升。其中,2009年安徽省房地产行业刚刚兴起,位于过冷区间,发展水平相对较低。2010年-2016年综合评价指数迅速攀升,发展水平持续上涨。2016年综合评价指数突破正常区间,进入到微热区间。2017年稍有下降又回到正常区间。2018年安徽省房地产业发展水平再次升温,进入微热区间。总体上安徽省房地产业发展水平稳中有升,维持在基本正常区间范围。在安徽省房地产业发展水平评价结果的基础上,针对安徽省房地产业发展现状及存在的问题提出相应的改善建议。第一,加强区域间友好合作,因地制宜促发展;第二,促进房地产产业结构优化升级;第三,合理拓宽融资渠道,缓解企业财务压力;第四,倡导房地产业科学发展观。综上所述,希望本研究对安徽省房地产业健康发展有一定的借鉴参考价值。


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