A房地产开发企业资金链的风险评价及管理策略研究

【摘要】：房地产行业作为关系到整个社会发展的国民支柱性产业,与每个人的生活息息相关。近几年各级政府出台了一系列调控房地产行业的政策,尤其是随着“房住不炒”的政策制定以来,各房地产开发企业的融资方式和销售经营受到重大影响。2017年,房地产行业整合速度加快,资金链安全问题成为房地产开发企业重点关注的财务问题。对于房地产开发企业来说,融资是资金链的开端,也是企业开发项目的前提,只有获得充足的资金保障,企业才能顺利开展各项经济活动。从宏观角度分析,发现房地产开发行业具有资金投入量大,融资的方式单一,资金来源少、占用时间长,受政策法规影响大等特点,存在潜在的资金链风险。本文以A房地产开发企业为例,通过Z-score模型、功效系数法和财务指标体系分析法对A企业融资阶段、资金使用阶段和资金回流阶段存在的风险进行评价,得出A企业整体来讲财务指标不如行业平均值,在融资阶段存在融资结构发展不合理、融资状况受政策影响大、偿债能力较弱的问题;在使用阶段存在资金运用效率低、资产流动性差、成本费用较高的问题;在资金回流阶段存在资金获利能力低、成长能力较弱的问题。这三个阶段的问题很可能进一步引发资金链风险,造成A企业的财务危机。根据分析结论,提出三个方面的管理策略。第一,A企业应当在融资阶段注重拓展多元化融资渠道、加大合作开发机制、规避政策风险;第二,在资金使用阶段要建立企业风险预警机制、加强企业全面预算、加强项目全过程风险管控、拓宽企业投资领域,降低土地开发成本支出;第三,在资金回流阶段应加快资金周转速度与存货流动性、制定合理营销计划、制定优惠房款交纳方案。