收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

F地产D项目土地增值税纳税筹划研究

王振文  
【摘要】:房地产行业是我国经济结构中的主要产业之一,与房地产有关的税收在我国总税收收入中占比较高。在与房地产相关的税收当中,土地增值税占比颇大。当下,与房地产相关的话题基本都是民众热议的话题,房地产也是政府高度重视的产业。对于地产企业而言,降低税务成本,增加利润是每个房地产都希望的事情。由于土地增值税的计算比较复杂,即便是税法相关部门来计算,也存在“不同的专业人士计算,其结果大相径庭”的结果这种现实情况,同样的一个房地产项目,清算完后可能从房地产企业退税几百上千万到税务部门要求补税几千万上亿不等。但是,这也恰恰给了房地产企业获得了税收筹划的空间。因此,如何在法律法规的框架内做好土地增值税的税收筹划,显然可以减轻房地产企业的税务负担,同时也会为土地增值税的有关法规的设计提供了思路,研究土地增值税的税收筹划,对于企业与税务部门而言都有意义。我国的税收策划在近十几年来才开始萌芽发展,企业税收策划的观念也较为薄弱,但是随着企业对于税收越来越看中,以及金税工程的不断推进,企业逐渐开始对如何节约税收有了意识,许多地房地产企业逐渐重视且切实开始了土地增值税的税务策划。基于以上背景,依据土地增值税的计算步骤,把策划工作贯穿于项目开发的全过程,是对在税法的框架内计算确定土地增值税是有着非常重要的意义的。本文运用了案例结合与文献研究的研究方法对选择的课题开展研究。首先,对与土地增值税相关的法规和现行的主要政策进行了阐述,为下文的策划建议提供了合法、合规、合理的理论支点。引入F地产D项目项目的案例,分析该公司的土地增值税的计算以及申报纳税的基本概况,解剖该企业在核算方式、收入的确认、土地成本、开发成本、开发费用、申报纳税的时间以及申报的方式中采取的纳税策划的方法,同时还指出其与关联企业之间的往来频繁、扣除项目有部分的存在发票遗失、基础设施费非常高、有些款项重复计算、开发间接费的确认与现行的税法冲突等问题。然后,基于本案例的总体概览与有关的税法规定,提出了房地产企业的土地增值税的策划建议:(1)相关企业应重视土地增值税的税收策划的大局与协调;(2)要注意土地增值税的税收策划中的风险;(3)要充分利用有关政策以及地方性规定来进行税收策划;(4)在应税收入部分来做土地增值税的税收策划;(5)在纳税扣除的项目方向来做土地增值税的税务策划;(6)在纳税申报的方向来做土地增值税的税务策划。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前18条
1 吴爱丹;;记录地产行业的抗疫“表情”[J];房地产导刊;2020年Z2期
2 刘醒慧;;浅析地产企业财务管理与会计核算的运作[J];财经界(学术版);2015年03期
3 唐育芳;;地产企业全面预算和成本控制[J];现代经济信息;2014年14期
4 于洋;;产业地产,没那么简单[J];商周刊;2013年10期
5 ;地产股黑云压城[J];股市动态分析;2007年03期
6 谢良兵;;土地增值蛋糕:与地产商说拜拜[J];中国新闻周刊;2007年04期
7 翟晓清;谢远新;;“广州地产节”晚会吹响前奏[J];房地产导刊;2005年14期
8 林凤鸣;;地产企业——转型或维持现状的两难选择[J];中国房地产业;2015年Z2期
9 顾崇文;;地产领域再擎科技之力[J];产城;2020年05期
10 安琦;;论地产企业财务管理的创新[J];时代金融;2014年27期
11 杨秀娟;;关于地产企业内部会计控制的相关问题探讨[J];时代金融;2015年08期
12 郑晓云;吴慧蓉;;浅析地产企业社会责任[J];全国商情(经济理论研究);2008年05期
13 赵子木;;基于成本控制的房地产企业财务管理途径研究[J];住宅与房地产;2019年34期
14 ;第十五届中国地产风云榜揭幕仪式[J];安家;2018年Z1期
15 朱梦梅;张诗嘉;黄翠萍;陈莉;余雅莉;;江西省产业地产的发展及对策研究[J];江西建材;2017年01期
16 熊建;;鲁能地产:谋求转型升档[J];南方企业家;2017年02期
17 ;明天,我们怎么养老?[J];房地产导刊;2012年12期
18 杨育谋;地产企业集体上市?[J];管理与财富;2004年06期
中国重要会议论文全文数据库 前20条
1 昝胜锋;;地产企业主导体育小镇双边市场一体化策略研究[A];第十一届全国体育科学大会论文摘要汇编[C];2019年
2 马文明;;地产估价中容积率修正系数的确定[A];中国房地产估价师2004年第2期(总第45期)[C];2004年
3 ;教育地产模式专题研究[A];中国房地产估价与经纪2007年第4期(总第65期)[C];2007年
4 赵强;;泰国地产“慢涨快跌”的破灭记录[A];中国房地产估价师2006年第1期(总第56期)[C];2006年
5 黎明;伏虎林;;浅谈产业地产估价应注意的几个问题[A];中国房地产估价与经纪2013年第2期(总第99期)[C];2013年
6 彭萍;陈硕;;地产咨询发展突破点——关注个人房产咨询需求[A];房地产咨询论文集[C];2011年
7 黎明;伏虎林;;浅谈产业地产估价应注意的几个问题[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会——市场变动与估价、经纪行业持续发展论文集[C];2012年
8 刘海燕;董玮玮;;“小地块”地产开发策略研究[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(13.城市规划管理)[C];2012年
9 陈寿山;周维纾;;关于在地产开发中应重视项目用地可行性评价的思考[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
10 苏伟;;浅谈如何开展旅游季节地产烟品牌培育[A];广西壮族自治区烟草公司柳州市公司2019年学术论文汇编[C];2019年
11 周应堂;李存书;;我国农业企业与地产名牌的关系研究[A];农村公共品投入的技术经济问题——中国农业技术经济研究会2008年学术研讨会论文集[C];2008年
12 伍育鹏;吴跃民;;湖南省地产价格走势及分区的探讨[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
13 姬永强;刘海东;;成本控制使地产精英突出重围[A];土木建筑学术文库(第8卷)[C];2007年
14 马金良;;康旅地产项目开发运行过程成本控制研究[A];对接京津--战略实施 协同融合论文集[C];2019年
15 刘淑棻;;香港地产代理业迈向规管与专业之路的经验分享[A];中国房地产估价与经纪(2017年第4期 总第125期)[C];2017年
16 谭静;;控制环境对上市公司舞弊的重大影响探析——以宝安地产为例[A];中国对外经济贸易会计学会2014年学术年会论文集[C];2014年
17 林倩;张晓蓓;;链家地产培训体系建设的探索[A];中国房地产估价与经纪2011年第2期(总第87期)[C];2011年
18 方立新;;韩国地产法及其原则初探[A];韩国研究(第四辑)[C];2000年
19 王凤君;;地产龙头上演世纪圈地大战[A];中国房地产估价师2002年第4期(总第35期)[C];2002年
20 ;香港地产代理监管局暨地产代理业界访京团访问住房和城乡建设部[A];中国房地产估价与经纪2008年第3期(总第70期)[C];2008年
中国博士学位论文全文数据库 前9条
1 苏婉;地产开发企业物联网技术采纳行为研究[D];吉林大学;2014年
2 聂建明;公共政策视角下的中国养老地产研究[D];中国社会科学院研究生院;2014年
3 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年
4 王晶;我国居住地产项目规划与建筑设计流程研究[D];天津大学;2008年
5 刘兵红;英国财产权体系之源与流[D];西南政法大学;2012年
6 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
7 杜林泽;伊朗现代化进程中的农业发展与乡村社会变迁[D];南开大学;2012年
8 吴俊范;从水乡到都市:近代上海城市道路系统演变与环境(1843-1949)[D];复旦大学;2008年
9 陈志坚;情与理的交锋[D];首都师范大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前20条
1 王振文;F地产D项目土地增值税纳税筹划研究[D];广东工业大学;2020年
2 汪曦;H地产公司轻资产运营模式研究[D];安徽大学;2017年
3 丁莹;绿色地产企业盈利模式设计[D];武汉理工大学;2013年
4 龚彬彬;地产企业安全投资的影响因素分析及其决策研究[D];中南大学;2012年
5 吴云月;南昌新力地产公司销售人员培训管理问题及优化策略研究[D];江西师范大学;2020年
6 周宇骐;W地产公司西安市场发展战略研究[D];西北大学;2012年
7 刘敏;竞争情报在中国地产企业中的应用研究[D];湘潭大学;2011年
8 王朴;基于顾客价值的绿色地产商业模式创新研究[D];武汉理工大学;2012年
9 孙立红;我国养老地产项目开发模式研究[D];北京建筑大学;2015年
10 李明;荣安地产股份有限公司税务风险管理研究[D];兰州财经大学;2015年
11 蒋瑶;河南省文化地产盈利模式研究[D];郑州大学;2014年
12 何志勇;基于集群理论的产业地产开发模式研究[D];云南师范大学;2013年
13 郭俊铭;龙鑫地产公司融资模式优化研究[D];大连理工大学;2014年
14 于磊杰;我国养老地产融资模式的研究[D];西北大学;2015年
15 黄金龙;安联地产融资渠道及方式研究[D];河北大学;2013年
16 李矿明;世纪地产向客户服务型企业转型对策的研究[D];华南理工大学;2014年
17 姚乐伟;H地产公司主营业务转型研究[D];西北大学;2012年
18 王新红;产业地产开发模式发展对策研究[D];北京交通大学;2011年
19 陈佳见;湾区产业地产商发展战略研究[D];华中师范大学;2016年
20 陈钢;大发地产企业经营发展战略转型研究[D];上海交通大学;2015年
中国重要报纸全文数据库 前20条
1 本报评论员 钱飞鸣;地产商的“黑雪”能否化“甘霖”?[N];深圳商报;2007年
2 渤海投资 周延;深长城 地产龙头加速突破[N];上海证券报;2007年
3 刘瑞婷;部分地产上市公司受累清算[N];中国房地产报;2007年
4 本报记者 侯捷宁;多方点火助地产商温暖过冬[N];证券日报;2009年
5 刘笑一;太平协和试探港交所 中国地产公开招股[N];中国房地产报;2007年
6 申林英;新政难改优质地产公司受宠地位[N];证券日报;2007年
7 特约评论员 成一虫;应允许符合条件的地产企业融资[N];21世纪经济报道;2013年
8 本报记者 任柏菘;英才地产商学院:价值在哪里?[N];中国房地产报;2010年
9 汤亚平;地产股:摆动的风向标[N];证券时报;2007年
10 本报记者 刘琪;中国房地产业协会蔡云:文旅产业已经迎来发展春天 旅居生活进入3.0时代[N];证券日报;2019年
11 本报记者 卢泳志;房企进军养老地产路径解析[N];中国房地产报;2013年
12 本报记者  宋尧;从机遇到能力——地产企业的进化之路[N];中国房地产报;2006年
13 本报记者 方海平;开源证券地产资管计划违约 中小房企困境刚开始?[N];21世纪经济报道;2018年
14 翟宇;地产企业集体借壳短期难解资金之渴[N];第一财经日报;2008年
15 查明;华业地产业绩增长超过900%[N];中国证券报;2007年
16 本报记者 赫方;一次对沈阳地产的全面评价和提升[N];沈阳日报;2006年
17 记者 魏宗凯 郑钧天;地产融资开闸,会不会推高房价?[N];新华每日电讯;2013年
18 张晨 华本城市地产研究院计划运营研究中心主任;“去暴利化”与“去地产化”的突围方向[N];中国建设报;2012年
19 王丽娜;中资地产股再度下跌 或带来入市机会[N];上海证券报;2007年
20 唐盛;中资地产股逆市下挫[N];证券时报;2007年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978