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我国房地产融资风险研究

孙晓丽  
【摘要】: 房地产行业是我国的支柱性产业,在国民经济中占有越来越重要的地位,同时,房地产行业是典型的资本密集型的产业,充足的资金支持对房地产业的健康发展至关重要。但是目前我国房地产企业的资金来源主要依赖于银行贷款,其它的融资方式如股权融资、债券融资、信托融资等所占的比例很小,融资结构单一,很容易受到宏观政策和经济环境地影响,从2003年央行下发的“121号文件”,到2005年银监会的“212号文件”,再到央行数次提高存贷款准备金率,政府从政策方面对房地产行业进行了一系列重大调整,使得大部分房地产企业面临的融资风险进一步加大。 通过研究分析我国房地产业融资存在的主要问题,以及房地产融资风险的产生因素,在借鉴国外房地产融资经验教训的基础上,从企业和政府两方面,提出了应积极拓宽融资渠道,实现融资方式多元化,积极创造有利于房地产融资的制度环境等融资风险措施。此外,对我国典型房地产企业的融资风险进行了实证分析,为房地产企业控制融资风险提供了一定的参考。通过以上的理论分析和实证分析,希望能够解决房地产融资存在的问题及风险,进而促进中国房地产行业的健康发展。


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