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基于模糊消错理论的房地产投资决策研究

石佳  
【摘要】:决策学是一门研究科学决策的理论、原则、程序和方法的新兴综合性学科,从国家、企业到个人都无时无刻不在做决策,而决策的好坏直接影响决策者和决策对象的得与失。当前关于投资决策理论的研究或者侧重于投资的经济效益,它们都是从正面的角度去考虑投资决策问题,而没有从事物的反面——错误的角度加以研究。而中国房地产业经过20多年的蓬勃发展,已经成为国民经济的支柱产业。随着社会主义市场经济的不断发展和完善,房地产市场也在不断成长和繁荣起来。由于房地产投资的不可逆性和与相关产业的密切关联性,如果忽视房地产投资分析与决策,必然带来国民经济发展的失衡,并造成经济效益的极大浪费。 本文首先分析了房地产投资的特性,房地产投资决策的过程和当前我国房地产投资决策的现状,并且分析了房地产投资决策的外部环境主要包括:社会环境、政治环境、经济环境、政策及法律环境、文化环境、自然地理环境、基础设施化境和人口环境;和内部环境房地产投资企业的人力、物力和财力等方面对房地产投资决策的影响等等。 本文通过运用消错学理论,将房地产投资决策抽象为一个对象系统,建立系统的条件子系统,结论子系统,固有功能子系统、目的功能子系统和关系子系统,并建立对应于各个子系统的判别规则,用逻辑和系统的理论和方法研究房地产投资决策系统中各要素之间以及决策条件和目的之间的逻辑关系,研究了如何在具体的论域和判别规则的条件下,建立合适的错误函数,并给出了几种常用模糊错误函数的分布,并且在该对象系统的基础上研究房地产投资决策系统的运算、变换以及各种因素之间的关系,然后依据消、避错的“十五、六、三法”寻找消除或避免房地产投资错误的可行方案。根据消错学理论的思想来研究房地产投资决策系统中的错误。 论文在最后一章以昆明鼓楼大厦为例,运用建立的房地产投资决策错误模型进行了详细分析,并针对其中一个子系统,根据其特性,建立合适的模糊错误函数,从而求得其错误值,并且针对对象系统中子系统的错误值进行分析,提出一些建议对系统中的错误分别进行转化和消除。为房地产投资决策者在作房地产投资时提供一个参考方法。


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