收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

上海房地产周期波动分析

顾建发  
【摘要】: 房地产,亦称为不动产。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 经济的发展往往伴随着大量建筑物的兴起,房地产业的发展是经济发展的必然结果,同时也能对经济发展起到极为重要的推动作用。房地产业作为第三产业的一个重要部门,不但能创造较高的增加值,而且能创造巨大的就业机会。房地产业在发展过程中所需要的巨额投资是总需求的一个重要组成部分,它直接影响的行业达到50多个。因此,房地产业往往在经济发展过程中举足轻重,起到支柱产业的作用。 房地产是构成社会财富的重要内容,为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素,它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。房地产业对国民经济和社会发展具有稳定、长远的影响。 目前,房地产业在许多国家和地区成为支柱产业,占GDP的比重在10%以上。据统计,美国的不动产价值约占国民总财富的四分之三,其中土地占23.2%,建筑物占50%。英国房地产价值约占国民总财富的73.2%。目前,房地产业在许多国家和地区成为支柱产业,占GDP的比重在10%以上。例如,美国房地产增加值占GDP的比重,1987至2000年都维持在11%~12%之间。几个经济发达的州,房地产增加值占GDP比重更是高达14%~15%;2000年,美国加州的房地产增加值高达2090亿美元,占当地生产总值比重为15.5%;纽约州2000年房地产增加值达到1110亿美元,占当地生产总值比重为13.9%。20世纪90年代中后期,日本为10%,中国台湾地区为11%,中国香港特区为19%,韩国为8%。 从我国情况来看,房地产业已成为国民经济的重要组成部分。在许多城市和地区,房地产已成为经济发展的重要引擎。在上海,房地产业从2000年启动以来,房地产增加值占GDP的比重逐步上升,2004年达到了8.4%;2005年尽管受到房地产宏观调控的影响,这一比重有所下降,但仍保持在8%以上的水平。全社会建筑面积已超过6亿平方米,如以每平方米5000元计,总价值达3万亿元以上。由此可见,房地产业在国民经济发展总规模中占有极其重要的地位。 然而,房地产业由于受到内生和外在的影响,形成一定的周期波动,所引发的一些问题也是不容忽视的。上海房地产当前主要面临以下问题:房地产业发展与资源条件不足的矛盾;住房供给结构与消费需求结构局部失衡的矛盾;住房价格波动严重影响住房消费扩大的矛盾;住房资源的不公平现象加剧的矛盾;住房社会保障体系建设滞后的矛盾。 因此,正确把握上海房地产周期波动规律,充分发挥房地产业在国民经济中的地位和作用,减小房地产周期波动带来的负面影响,这是本文研究的目的。本文以宏观经济中周期波动理论为理论基础,通过经济周期与房地产周期相互关系、中外房地产周期波动比较、上海房地产周期波动分析的系统研究,提出了减小上海房地产周期波动的路径。 本文共分六章,主要内容包括: 第一、第二章是本文的基础理论部分。通过问题提出以及对经济周期、房地产周期相关理论进行综述和分析,为房地产周期波动分析提供了理论基础。 第三、第四、第五章是本文的重点。 第三章通过比较研究揭示了国外房地产是市场作用于房地产周期,中国房地产是政策作用于房地产周期,中国区域房地产是市场和政策双重作用于房地产周期的判断。 第四章运用实证分析,通过翔实的数据资料,客观反映了上海房地产周期波动。在完全计划体制下的房地产周期波动是很微弱的,在计划为主、市场为辅下的房地产周期波动有一定的反映,在市场为主、计划为辅下的房地产周期波动反映比较明显,在市场经济条件下的房地产周期波动则表现为非常敏感。第五章运用数学模型方法,对上海房地产周期波动进行分析,同时对未来周期波动进行预测。 第六章提出了缓解上海房地产周期波动的路径。通过对房地产宏观调控的绩效分析和国外经验,认为提高房地产宏观调控的绩效就是要尽快解决中低收入家庭的住房问题;认为通过积极调整住房结构和稳定房地产投资规模,使房地产市场管理进一步完善,从而实现房地产业与社会经济的和谐发展。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 李景国;;中国房地产市场协调发展探析[J];福建行政学院学报;2009年05期
2 ;房地产业:行业真正的投资机会仍未到来[J];证券导刊;2011年14期
3 唐志军;王玉霞;;我国房市发展趋势[J];上海房地;2009年01期
4 郑超;;日本房地产周期波动分析及对我国的经验借鉴[J];商场现代化;2009年16期
5 李祖顺;刘少为;;安徽省房产住宅科技情报网及房地产业协会成立[J];住宅科技;1988年02期
6 李荆华;;我国房地产市场方兴未艾[J];砖瓦世界;1992年19期
7 徐良堆;香港房地产管理制度透视[J];特区经济;1993年02期
8 ;江西赣州地区房地产业发展状况的调查[J];经济研究参考;1993年Z4期
9 徐林宝;上海外向型房地产业的运作[J];城市开发;1994年06期
10 夏克平;积极稳健地开展房地产金融业务[J];新金融;1994年10期
11 齐中敬,桂彦中;科学地评价我国房地产业态势[J];投资理论与实践;1994年07期
12 周仰军;吴新建;;香港房地产运作面面观[J];北京房地产;1994年01期
13 房;;建设部房地产业司通知——不得给一平方米单位产权发放证书[J];城市规划通讯;1994年07期
14 文琼惠;浅淡房地产业的成本及降低成本的措施[J];四川会计;1995年11期
15 赵国平 ,诸秋根;规范房地产企业税收的见解[J];上海企业;1995年03期
16 杜政清;日本新加坡土地市场和房地产业的宏观管理与决策启示[J];中外房地产导报;1995年03期
17 小凡;国家制定近期发展规划 确定房地产业若干财政政策框架[J];中国房地信息;1995年11期
18 ;企业顾问[J];特区经济;1997年01期
19 梁运斌,李立荣;房地产业在住宅建设成为新经济增长点中的地位探讨[J];中国房地信息;1997年08期
20 李文;;风满航帆:炽热的香港房地产业[J];市场经济导报;1997年06期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 张友安;;试论房地产业的主导地位[A];湖北省土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
2 张永岳;;以“四个率先”指导,促进上海房地产业的转型发展[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集(2007年度)(经济·管理学科卷)[C];2007年
3 王德发;;上海市房地产业未完全显现出支柱性产业特征——对房地产业列为上海支柱产业的质疑[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集(2007年度)(经济·管理学科卷)[C];2007年
4 卓武扬;;IT业与房地产业结合的思考[A];黑龙江省生产力学会年会论文集下册[C];2007年
5 蒋正华;;房地产业是振兴东北的一支主力[A];2004中国生产力发展研究报告[C];2005年
6 刘晓铬;周毕文;;浅谈房地产品牌创新[A];中国商品学会2007年年会论文集[C];2008年
7 戚名琛;;从台湾房地产业发展轨迹看房地产业在国民经济中的地位和作用[A];中国土地科学二十年——庆祝中国土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
8 刘光中;张玉;肖爱艺;朱歆玥;;房地产业在四川经济发展中的地位——基于四川省投入产出表的分析[A];中国运筹学会第七届学术交流会论文集(中卷)[C];2004年
9 穆广荣;陆效平;;完善土地产权制度对房地产业发展之影响探讨[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
10 张跃庆;;加入WTO,对中国房地产业的影响和应当采取的对策(摘要)[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 顾建发;上海房地产周期波动分析[D];上海社会科学院;2007年
2 陈雪松;房地产业与区域经济发展的关系分析[D];暨南大学;2009年
3 晏国菀;经济增长、房地产业发展及宏观调控[D];重庆大学;2010年
4 李玉杰;中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D];东北财经大学;2011年
5 陈国贵;基于房地产业视角的中国沿海区域城市旅游发展研究[D];大连理工大学;2011年
6 张农科;中国房地产业安全问题研究[D];北京交通大学;2012年
7 李艳双;房地产业与国民经济协调发展研究[D];天津大学;2003年
8 尉高师;转型期中国宏观经济的波动分析[D];中国社会科学院研究生院;2003年
9 耿建明;中国房地产业市场结构、竞争机制及企业竞争策略研究[D];武汉理工大学;2010年
10 董昕;中国房地产业的公共投资研究[D];财政部财政科学研究所;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 周海平;中国城镇住房制度变迁中的非正式制度研究[D];华东师范大学;2006年
2 何斌;房地产业推行网络广告的策略分析[D];南京师范大学;2006年
3 陈书奇;河南建业地产公司员工关系管理研究[D];北京交通大学;2007年
4 袁则;房地产企业品牌资产管理研究[D];中南大学;2008年
5 崔继田;我国房地产业实施大规模定制的关键问题及其对策研究[D];四川师范大学;2008年
6 刘加刚;房地产开发企业税收筹划研究[D];华东师范大学;2005年
7 朱敏;构建我国房地产业战略联盟研究[D];河海大学;2006年
8 胡三宁;我国房地产泡沫的分析和防范[D];天津商学院;2006年
9 毕欣;发达国家房地产业的发展及其启示[D];吉林大学;2006年
10 吕其银;我国房地产业并购战略研究[D];东南大学;2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 尚鸣;房地产业如何应对宏观调控[N];白银日报;2005年
2 吉林大学经济学院教授 纪玉山;老工业基地振兴与房地产业发展[N];长春日报;2005年
3 潘峰;地产智慧之诡辩[N];中国房地产报;2005年
4 汪利娜;建立长效机制避免房地产业大起大落[N];建筑时报;2004年
5 谢亚秋;昆明房地产业资本涌动[N];中国商报;2003年
6 胡思哲(作者系安阳市城房置业有限公司董事长);房地产业需要塑造品牌[N];安阳日报;2006年
7 葛云;房地产失控了吗[N];中国房地产报;2006年
8 岳德亮;浙江地税收入对房地产业依存度上升[N];中国税务报;2007年
9 筱美;谨防全球房地产市场风险[N];中国国土资源报;2007年
10 记者 丁雄英;促进房地产业持续稳定健康发展[N];杭州日报;2006年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978