收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

中国发展房地产投资信托基金(REITs)模式研究

李杰  
【摘要】: 房地产投资信托基金(REITs)是资产证券化的一种主要形式,也是房地产市场融资的重要渠道。在2008年席卷全球的金融危机爆发之前,REITs的高流动性、风险规避性、高收益性对全球房地产金融市场产生了深远的影响。以证券化方式实现房地产的价值,可以如同股票一样上市交易。这不仅有助于资金的流通,而且和传统的以所有权为目的房地产投资相比,具有其无法比拟的流动性。上市交易的和房地产直接投资相比,更透明,信息不对称程度低。有着专业化的经营管理,实现了经营权与所有权的高度分离。 深受这次金融危机冲击的房地产投资信托基金却不是导致这次金融危机金融创新的产物,其低杠杆率也远低于其他金融衍生产品。因此,结合国际国内经济形势、中国房地产行业发展的新阶段。2008年12月,国务院出台的“金融国九条”和“金融国30条”中,明确提出“开展房地产信托投资基金试点,拓宽房地产企业融资渠道”。可以预见,REITs的大幕在中国已经开始缓慢开启。 本文先自上而下介绍正在经历金融危机冲击的全球房地产投资信托基金发展的历程和现状。指出美国和香港模式是主要的两种房地产投资信托基金发起设立模式。通过比较其产生背景、发展历程、模式、结构、类型和特点。以此来指出中国发展房地产投资信托基金是立法推动的一种模式,也是亚洲国家的主流模式。同时通过中国相关机构的在国内国外发起设立房地产投资信托基金的尝试的案例分析,指出在新的金融环境下更适合国内市场和监管体系的房地产投资信托基金设立运行监管模式。开展有效监管的房地产投资信托基金将会进一步加快国内房地产开发模式的转变和产业业态升级,也将对建立多层次的资本市场产生深远的影响。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 徐一千;赵倩;;我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究[J];工业技术经济;2008年01期
2 田蕊;刘丽薇;;我国试行房地产投资信托基金的风险研究[J];投资研究;2010年07期
3 萧纯钢;;宏观调控下,REITs渐行渐近[J];城市开发;2007年12期
4 郑云鹤;张问国;;我国房地产投资信托产品发展路径研究[J];浙江金融;2006年12期
5 黄乐;;房地产投资信托基金风险管理研究[J];经济视角(下);2011年06期
6 周雪燕;;房地产投资信托基金的障碍与突破[J];北京房地产;2005年12期
7 张素玉;;中国房地产投资信托发展模式初探[J];中国房地信息;2006年07期
8 卢颖;;房地产投资信托基金跨境发展的障碍与运作分析[J];职业时空;2006年12期
9 汪利娜;;中国经济如何应对房地产投资全球化[J];学习月刊;2006年19期
10 裘敬忠;;关于我国REITS发展状况的调查[J];财经界(学术版);2008年09期
11 梁维全;余建源;;发展房地产投资信托基金 拓宽房地产融资渠道[J];特区经济;2009年04期
12 张蕾;;我国房地产投资信托(REIT)的实践和立法初探[J];金融法苑;2005年02期
13 王高潘;唐仕民;;我国房地产投资信托基金的现状、发展障碍及解决对策[J];经济视角;2007年03期
14 代继科;;我国发展房地产投资信托基金的探索[J];上海房地;2008年03期
15 张健;;房地产信托投资基金特点分析[J];中国房地信息;2009年Z1期
16 黄涛;;房企融资大门洞开 房地产投资信托基金试点启幕[J];广西城镇建设;2009年04期
17 席俊波;;深圳房地产投资信托基金的发展模式探析[J];特区经济;2011年03期
18 赵燕军;跨境REITs红杏出墙[J];北京房地产;2005年09期
19 张丽祥;产业基金REITS与我国房地产投资信托[J];环渤海经济瞭望;2005年09期
20 曹菁菁;;谁将领跑房地产投资信托的前沿[J];房地产导刊;2005年23期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 董军贤;;关注资本市场,加快我省企业上市步伐[A];陕西省体制改革研究会2006-2007优秀论文集[C];2007年
2 ;大力培育环保资本市场,推动环保产业的迅猛发展[A];第二届环境保护市场化暨资本运营与环保产业发展高级研讨会论文汇编[C];2001年
3 董军贤;;关注资本市场,加快我省企业上市步伐[A];陕西省体制改革研究会2007优秀论文集[C];2007年
4 徐美芳;;企业年金市场、资本市场与上海保险市场的发展[A];2004年上海市保险学会年会论文集——暨上海市保险学会成立20周年和《上海保险》创刊20周年纪念[C];2004年
5 费兰静;张秋生;;利用资本市场发展铁路集装箱运输业务探析[A];推进铁路新跨越加快经济大发展——中国科协2004年学术年会铁道分会场论文集[C];2004年
6 米建中;;提高上市公司质量 促进资本市场健康发展[A];2006年学会发展相关问题研究论坛论文集[C];2006年
7 沈悦;卢文兵;;我国资本市场税制改革研究[A];纪念改革开放30周年——2008陕西省体制改革研究会优秀论文集[C];2008年
8 沈悦;卢文兵;;我国资本市场税制改革研究[A];纪念改革开放30周年优秀论文集[C];2008年
9 杨忠孝;;资本的权利[A];中国商法年刊第三卷(2003)[C];2003年
10 王妍;;论资本市场中的企业社会责任[A];城市经济与微区位研究——全国城市经济地理与微区位学术研讨会论文集[C];2004年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 杨萍;我国资本市场发展中的金融创新研究[D];中国社会科学院研究生院;2000年
2 任志宏;中国资本市场规范化研究[D];中国社会科学院研究生院;2002年
3 王明国;资产证券化及其在房地产领域的应用研究[D];中国社会科学院研究生院;2006年
4 李春玲;利用资本市场推动新疆农业产业化经营研究[D];沈阳农业大学;2002年
5 尹福生;风险投资理论与中国应用研究[D];武汉大学;2004年
6 李承友;资本市场与企业制度创新——以深圳、香港证券市场为例的实证分析[D];东北财经大学;2000年
7 何君光;我国证券公司风险控制研究[D];重庆大学;2006年
8 魏巍;机构投资者对资本市场效率影响研究[D];西南财经大学;2007年
9 刘晔;资本市场发展与财政制度变革[D];厦门大学;2003年
10 李红权;资本市场的非线性动力学特征与风险管理研究[D];湖南大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李杰;中国发展房地产投资信托基金(REITs)模式研究[D];上海社会科学院;2009年
2 吕阳;我国国有企业利用资本市场进行资产重组的方略研究[D];东北农业大学;2000年
3 张奕;我国产业结构调整与资本市场支持研究[D];西南财经大学;2001年
4 苗琳;利用资本市场化解我国商业银行不良资产的研究[D];河南大学;2004年
5 马宁;机构投资者参与上市公司治理研究[D];山东大学;2005年
6 陶志平;我国投资基金发展现状与问题研究[D];武汉大学;2005年
7 熊凌;企业股权价值与战略成本管理关系的研究[D];南昌大学;2008年
8 陈晓波;大力发展资本市场切实提高中小企业公司治理水平[D];首都经济贸易大学;2008年
9 高玉刚;开设国际板法律问题研究[D];中国社会科学院研究生院;2011年
10 魏方;资本市场环境下的中外会计准则比较分析[D];对外经济贸易大学;2003年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 张振兴 王怀林;资本市场制度建设与休谟的正义法则[N];中国经济时报;2005年
2 中国证监会主席 尚福林;在改革中实现资本市场健康稳定发展[N];上海证券报;2005年
3 李学宾;QDII无悬念[N];中国经营报;2005年
4 本报记者 常小安 陈铭;用好资本市场 建设“泉州板块”[N];证券时报;2004年
5 吴玉明;保险如何“牵手”资本市场奔共赢[N];中国财经报;2006年
6 谢登科;我国资本市场面临三大发展机遇[N];中国改革报;2006年
7 本报记者 侯捷宁;资本市场已具备发展突破条件[N];证券日报;2006年
8 本报记者  李厥庆 陈剑锋;全流通时代重庆资本市场发展论坛在渝举行[N];证券日报;2006年
9 本报记者  闫立良;弹冠振衣迎春华[N];证券日报;2006年
10 吴君;公司债券启航,激活资本市场[N];中国审计报;2007年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978